傳統(tǒng)樓市淡季里，房源和客戶登記量明顯減少，但近期登記出售大戶型房產(chǎn)的數(shù)量卻逆市上漲。記者從京城幾家中介公司門店了解到這一狀況。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2007年1月4日到28日，140平方米以上的非普通住宅房源掛牌量相比上月上升11.3%.
保有稅傳聞加速大戶型拋售
“如果未來(lái)養(yǎng)140平方米以上的房子成本很高，就考慮不如現(xiàn)在賣了，把錢再投到其他領(lǐng)域賺錢�！鼻皝�(lái)中介門店登記出售房產(chǎn)的李先生告訴記者，自己5年前投資一套148平方米的大戶型出租，目前其房產(chǎn)剛跨進(jìn)免繳營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅等費(fèi)用的范疇，考慮到未來(lái)有可能因養(yǎng)房成本增加而使其收益大打折扣，故決定出售。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心調(diào)查發(fā)現(xiàn)，建設(shè)部再提針對(duì)大戶型征收保有稅，促使部分大戶型持有者選擇出售房產(chǎn)。目前140平方米以上的大戶型占二手房交易量的5%左右。
大戶型依舊沒(méi)有擺脫市場(chǎng)冷遇
中大恒基市場(chǎng)部人士介紹，同樣處于淡季，今年1月和往年相比，140平方米以上的大戶型更少人問(wèn)津。“在天通苑閑置的大戶型，出售單價(jià)每平方米多為4000元左右，但由于總價(jià)高、稅費(fèi)多，所以銷售一直不是很好，一般銷售周期都在3個(gè)月左右�！痹撊耸空f(shuō)。記者通過(guò)多家中介獲悉，由于二手房緊俏，一般房源銷售周期僅為兩周。
來(lái)自鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，140平方米以上的大戶型本期成交量環(huán)比下降20%，相比去年11月同期更是下降25%.其市場(chǎng)研發(fā)中心主任王志偉分析說(shuō)：“未來(lái)政策將對(duì)非普通住宅的調(diào)控相對(duì)更嚴(yán)格，實(shí)行新政趨勢(shì)已露端倪。出于這種預(yù)期，部分購(gòu)房者將需求轉(zhuǎn)移或者選擇暫時(shí)觀望，導(dǎo)致大戶型成交量出現(xiàn)了下降。”
業(yè)界觀點(diǎn) 購(gòu)買大戶型正當(dāng)時(shí)
賦稅增加、租金水平一再走低……當(dāng)很多人對(duì)大戶型不再看好時(shí)，信一天不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)部的羅煜卻說(shuō)：“現(xiàn)在不失為購(gòu)買大戶型的好時(shí)機(jī)�！彼J(rèn)為，“90平方米占七成”和“民宅禁商”兩項(xiàng)政策對(duì)大戶型的影響深遠(yuǎn)，尤其在未來(lái)新建的商品房中，大戶型更顯珍貴。此時(shí)，投資者出于對(duì)政策的預(yù)期而大量拋售大戶型，房源的增加反而給待購(gòu)人無(wú)論從價(jià)格還是戶型、區(qū)位上更多的選擇機(jī)會(huì)。在房?jī)r(jià)漲聲一片的大背景下，大戶型由于自身總價(jià)高的特性，漲幅不及其他類型的房屋。
“事實(shí)上，無(wú)論是學(xué)生合租還是三代人合住，大戶型這種市場(chǎng)需求會(huì)長(zhǎng)年存在。一直以來(lái)，大戶型的真正價(jià)值未完全體現(xiàn)出來(lái)，幾年后隨著其不可復(fù)制的區(qū)域稀缺性才會(huì)逐漸釋放�！绷_煜建議，購(gòu)房者選擇交通便利且周邊配套成熟的大戶型，無(wú)論自住還是出租，目前都是可以考慮的。
北京晨報(bào)
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知識(shí)點(diǎn)小貼士：
什么是保有稅？保有稅，實(shí)際上是物業(yè)稅的一種，即按房地產(chǎn)的面積每年付稅。主要是針對(duì)戶型面積偏大的房子收取一定費(fèi)用，實(shí)際上是在鼓勵(lì)購(gòu)買中小套型、功能良好的住宅�；驹O(shè)計(jì)理念是把我國(guó)現(xiàn)在關(guān)于房產(chǎn)購(gòu)買環(huán)節(jié)的土地出讓金，契稅，房產(chǎn)稅等相關(guān)稅收合并到房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)征收，一定程度上降低了購(gòu)買的門檻，降低房?jī)r(jià)。據(jù)估算，在目前的房?jī)r(jià)構(gòu)成中，稅費(fèi)及房產(chǎn)商利潤(rùn)占到60%，建筑成本只占40%。
編輯留言：
目前房產(chǎn)供應(yīng)矛盾還不在結(jié)構(gòu)性矛盾，關(guān)鍵是在總量供應(yīng)存在問(wèn)題，住宅供應(yīng)增長(zhǎng)小于商用房產(chǎn)增長(zhǎng)，中小戶型的增長(zhǎng)小于大戶型的增長(zhǎng)，總體的形勢(shì)是在總量供求存在矛盾的情況下，結(jié)構(gòu)性的供求矛盾更支撐了房?jī)r(jià)的上漲。因此對(duì)于大戶型的征稅，將很明顯的引導(dǎo)需求到中小戶型的需求上去，讓現(xiàn)在已經(jīng)很嚴(yán)峻的供求矛盾更加的激烈化，那么我們今年推出的各項(xiàng)稅費(fèi)向購(gòu)買環(huán)節(jié)的轉(zhuǎn)嫁將形成百分之百的轉(zhuǎn)嫁，房?jī)r(jià)進(jìn)一步提升是肯定的。
就像前面說(shuō)到的，財(cái)產(chǎn)稅應(yīng)該做到普遍征收，而對(duì)某個(gè)領(lǐng)域的征稅將違反稅負(fù)公平的原則。對(duì)大戶型的征稅更像是消費(fèi)稅，但由于在保有環(huán)節(jié)征收，則具有財(cái)產(chǎn)稅的性質(zhì)，筆者認(rèn)為還是應(yīng)該整體推出物業(yè)稅，對(duì)于不同戶型的房產(chǎn)設(shè)定不同的稅率檔次，對(duì)于擁有的住房以外的投資型和投機(jī)性房產(chǎn)也應(yīng)該規(guī)定比較高的稅率，做到橫向公平和縱向公平。這樣的稅制設(shè)計(jì)才是比較合理的。筆者認(rèn)為房?jī)r(jià)的上漲才是比較理性的上漲，就是說(shuō)房?jī)r(jià)的上漲更多的體現(xiàn)為房產(chǎn)供求現(xiàn)實(shí)決定的上漲，少了很多投資性和投機(jī)性的因素，房產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)度會(huì)在合理的范圍內(nèi)。
