國家稅務(wù)總局出臺(tái)《土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)則》
國家稅務(wù)總局在2月1日開始對(duì)全國房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行全面土地增值稅清算之前，再念“緊箍咒”。25日，稅務(wù)總局下發(fā)了《土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)則》（簡(jiǎn)稱“準(zhǔn)則”），以期進(jìn)一步規(guī)范土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)。該準(zhǔn)則于1月1日起施行。
據(jù)悉，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如達(dá)到土地增值稅清算條件后，可選擇由稅務(wù)部門上門進(jìn)行清算或委托稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核鑒證。
準(zhǔn)則規(guī)定，符合條件的稅務(wù)師事務(wù)所必須嚴(yán)格按規(guī)定明確清算項(xiàng)目及其范圍、正確劃分清算項(xiàng)目與非清算項(xiàng)目的收入和支出、征稅項(xiàng)目與免稅項(xiàng)目等內(nèi)容，對(duì)清算項(xiàng)目的總體情況、不同用途房地產(chǎn)的面積劃分情況、銷售收入、成本及費(fèi)用等情況進(jìn)行鑒證，并填寫各類明細(xì)鑒證表。
廣州市地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“準(zhǔn)則的下發(fā)可以為稅務(wù)中介鑒定提供正確的執(zhí)行依據(jù)，避免機(jī)構(gòu)各自對(duì)相關(guān)條例理解的偏差，提高稅務(wù)部門對(duì)其鑒定結(jié)果的可信度”。他表示，目前廣州地稅局在土地增值稅清算鑒證方面還未出臺(tái)明確的辦法，也還未對(duì)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行資格認(rèn)定，但估計(jì)不久就會(huì)對(duì)外進(jìn)行公布。
目前，廣州市的土地增值稅清算工作已于上月全面啟動(dòng)，“具體數(shù)據(jù)還未統(tǒng)計(jì)，”該負(fù)責(zé)人表示。另據(jù)統(tǒng)計(jì)，2007年1-11月份，全國土地增值稅的征收達(dá)366個(gè)億，增長(zhǎng)了80.6%，收入規(guī)模和增幅都創(chuàng)歷史新高。
實(shí)施品牌戰(zhàn)略
俗話說：“知己知彼，方能百戰(zhàn)百勝。”
早在兩年前，東城區(qū)政府就對(duì)王府井商業(yè)街區(qū)做了一次徹底的摸底。王府井商業(yè)街區(qū)70%的商業(yè)設(shè)施為購物業(yè)態(tài)，其中購物中心和傳統(tǒng)百貨業(yè)態(tài)占主導(dǎo)地位，兩項(xiàng)合計(jì)占全部購物店鋪面積的75%，文化、休閑、娛樂業(yè)態(tài)欠缺。
在這份調(diào)查表中，令人驚訝的是，王府井商業(yè)街區(qū)品牌重復(fù)率竟高達(dá)70%，同質(zhì)化經(jīng)營(yíng)嚴(yán)重削弱了各商家的競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí)，由于代表新型業(yè)態(tài)和新型商業(yè)模式的高品質(zhì)專業(yè)店和各類創(chuàng)意主題店的缺席，王府井對(duì)本地消費(fèi)者的吸引力大大削弱了。
去年3月，為推進(jìn)王府井商業(yè)街向現(xiàn)代化商業(yè)中心區(qū)發(fā)展，東城區(qū)實(shí)施王府井升級(jí)戰(zhàn)略，開始了王府井第二商業(yè)集群建設(shè)。預(yù)計(jì)5年，王府井最終將建設(shè)成為聚集國內(nèi)外著名品牌，功能齊全，業(yè)態(tài)豐富，集購物、旅游、休閑、餐飲、文化、娛樂于一體，體現(xiàn)現(xiàn)代文明、彰顯傳統(tǒng)文化、富有時(shí)尚魅力的國際大都市知名商業(yè)街區(qū)。
“王府井的升級(jí)包括兩個(gè)方面：一是對(duì)現(xiàn)有商業(yè)的升級(jí)，通過品牌調(diào)整，由百貨大樓、新東安廣場(chǎng)等引進(jìn)時(shí)尚、高檔品牌來實(shí)現(xiàn)現(xiàn)有商業(yè)的升級(jí)，而原先的中檔商場(chǎng)則繼續(xù)服務(wù)大眾，適應(yīng)市場(chǎng)的變化；另一方面是對(duì)新建項(xiàng)目的定位，要求引進(jìn)高檔、時(shí)尚，能與周邊形成錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)的商業(yè)。”一位相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，王府井新建項(xiàng)目包括吉祥大廈、澳門中心、王府井國際品牌中心、王府井國際商城、海港大廈、北京飯店二期和大龍西部會(huì)館、二商綜合樓、皇都商城9個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)30萬平方米。目前，吉祥大廈開發(fā)商已經(jīng)引進(jìn)了韓國國內(nèi)最有影響力的樂天百貨，它的進(jìn)駐將給銀泰樂天百貨帶來先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)理念和韓國的一批優(yōu)秀品牌，形成與周邊購物中心、百貨商場(chǎng)的錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)；澳門中心將另辟蹊徑，開設(shè)國際高檔的珠寶、鐘表專業(yè)店……
升級(jí)戰(zhàn)略實(shí)施近一年，王府井的商業(yè)氛圍已有了明顯改善�！澳壳�，越來越多的北京人又開始逛王府井了�！崩钴姼嬖V記者，在去年和前年冬天最冷的時(shí)期（不包括周末），王府井的日客流量是10萬人，今年這個(gè)數(shù)字增加到15萬人。這多出的5萬人就是北京客流。他堅(jiān)信，今后越來越多的北京人將到王府井購物。
從“線”到“面”布局
“王府井應(yīng)把周邊包括銀街、金寶街、東四、燈市口、東安門等全部納入到大王府井商圈的范疇�！北本﹨R博行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司董事、總經(jīng)理潘好龍（潘好龍博客，潘好龍新聞，潘好龍說吧）認(rèn)為，現(xiàn)代商業(yè)街只有集聚整體優(yōu)勢(shì)才能形成競(jìng)爭(zhēng)力。比如世界知名的城市米蘭，以大教堂為中心、周邊全部是四通八達(dá)的商業(yè)街；巴黎的香榭麗舍大街，沿著香榭麗舍大街和凱旋門廣場(chǎng)呈放射狀的法布街全是商業(yè)。
隨著城市多商業(yè)中心化和消費(fèi)者的購物理性化，像王府井這樣大規(guī)模的商業(yè)街的功能不是單一的，是融購物、旅游、商務(wù)、文化、休閑、娛樂、展示等于一身。“如果單純站在購物功能角度認(rèn)識(shí)現(xiàn)在的王府井大街，必定會(huì)處在同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。在集商品之大成的綜合性商業(yè)街上，出售商品的廣度和深度還是有限的。所以，大王府井商圈形成錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)的特色，本身就是賣點(diǎn)�！迸撕谬埥o記者打了個(gè)比方：王府井大商圈中，王府井大街是各種商業(yè)功能的集合；銀街作為特色商業(yè)街，大概有300家店鋪，重點(diǎn)突出的是個(gè)性和時(shí)尚原創(chuàng)的小店；東四突出老北京文化以及北京特色小吃；東安門以兒童藝術(shù)劇院為主題，突出兒童休閑、娛樂等；銀街和金魚胡同交接處的婚紗影樓一條街，針對(duì)婚慶人群，這樣的主題街區(qū)會(huì)吸引不同消費(fèi)人群。
潘好龍還指出，王府井這個(gè)大商圈不僅是匯總主體街區(qū)和大的購物中心的集合體，也是各種店鋪的一種特殊集合體。所以，能否在整個(gè)城市的商業(yè)格局中形成競(jìng)爭(zhēng)力或者說作為中國北京城市繁榮標(biāo)志的商業(yè)名片，取決于各主體街區(qū)和各個(gè)店鋪的競(jìng)爭(zhēng)力。
記者了解到，為了配合王府井商業(yè)街區(qū)的升級(jí)改造，今年王府井路網(wǎng)改造計(jì)劃已經(jīng)啟動(dòng)。王府井地區(qū)的大甜水井胡同、大紗帽胡同、王府井西街、霞公府街4條道路將進(jìn)行改造。改造工程完成后，王府井步行街西側(cè)將形成一條與王府井大街平行的道路，與校尉胡同對(duì)應(yīng)，屆時(shí)進(jìn)出王府井將更加順暢。
“未來，王府井將不單純是一條承載商業(yè)傳統(tǒng)的大街，而是集商業(yè)、服務(wù)、文化于一體的綜合型商業(yè)區(qū)域，從而形成真正意義上的商圈效應(yīng)�！崩钴娬f。
專家問診
王府井是展示北京繁榮的窗口
未來的王府井將呈現(xiàn)兩大特點(diǎn)：一是高端化，整體商業(yè)升級(jí)，從設(shè)施水平到品牌結(jié)構(gòu)、功能構(gòu)成都將向上提升，成為北京商業(yè)的標(biāo)桿；二是商務(wù)化，商務(wù)功能快速提升，與高端商業(yè)形成良性互動(dòng)。
我們感受一個(gè)城市是否繁榮，首先看哪里？提起紐約，我們首先會(huì)想到曼哈頓第五大道；提起巴黎，必會(huì)想到香榭麗舍；提到東京，當(dāng)然是銀座和新宿，每一個(gè)世界性城市，都有著名的商業(yè)中心作為其繁榮的標(biāo)志。繁榮城市是都市商業(yè)的職責(zé)和使命，王府井不僅是北京商業(yè)的標(biāo)志，更是展示北京繁榮的窗口。
前些年，王府井發(fā)展一度遇到瓶頸，但對(duì)其未來前景我持樂觀態(tài)度。因?yàn)殡S著交通的發(fā)展，城市商業(yè)格局將呈現(xiàn)兩個(gè)兩極化：一是大小兩極化，即大型商業(yè)中心發(fā)揮引力優(yōu)勢(shì)，規(guī)模更大，功能更完善。社區(qū)商業(yè)中心日趨完善，成為市民日常生活中心，使次級(jí)商業(yè)中心弱化；二是分布兩極化，即城市中心商業(yè)復(fù)興和新城商業(yè)中心崛起，分別體現(xiàn)高端享受和休閑自然的特點(diǎn)。這一趨勢(shì)為王府井邁向未來創(chuàng)造了條件。
未來的王府井將呈現(xiàn)兩大特點(diǎn)：一是高端化，整體商業(yè)升級(jí)，從設(shè)施水平到品牌結(jié)構(gòu)、功能構(gòu)成都將向上提升，成為北京商業(yè)的標(biāo)桿；二是商務(wù)化，商務(wù)功能快速提升，與高端商業(yè)形成良性互動(dòng)。
對(duì)于王府井的建設(shè)，我也提3點(diǎn)建議：1、多元化，既要接軌國際，也應(yīng)展示中華文明，以豐富的商業(yè)元素提升其價(jià)值；2、整體化，每個(gè)項(xiàng)目是獨(dú)立的，但街區(qū)在室內(nèi)外的連通、項(xiàng)目之間的連通，功能的連續(xù)與互補(bǔ)應(yīng)當(dāng)以統(tǒng)一的規(guī)劃協(xié)調(diào)，以統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)約束，實(shí)現(xiàn)整個(gè)街區(qū)的一體化；3、立體化，向地下要空間，建設(shè)地下城，構(gòu)建多層次的現(xiàn)代商業(yè)區(qū)。
商家故事
“再造”新東安
1月25日，在王府井新東安廣場(chǎng)，世界著名時(shí)裝零售品牌C＆A的北京首家零售店正式開門迎客。對(duì)于C＆A北京第一家零售店選址新東安廣場(chǎng)，C＆A（中國）高級(jí)副總裁李成杰表示，C＆A選擇新東安廣場(chǎng)是考慮到新東安的位置和它的目標(biāo)消費(fèi)群是追求時(shí)尚、高檔的年輕人士。落戶新東安廣場(chǎng)將會(huì)更好地把C＆A獨(dú)特的“時(shí)尚你選擇”理念傳達(dá)給追求時(shí)尚的年輕一族。
持與C＆A相同觀點(diǎn)的世界著名運(yùn)動(dòng)品牌Nike早在去年8月，就將它的亞洲第一家旗艦店NikeBeijing旗艦店放在新東安廣場(chǎng)。這家NikeBeijing旗艦店是與Nike紐約、Nike巴黎并列為Nike的三大品牌旗艦店。
像C＆A與NikeBeijing一樣，越來越多的國外著名品牌將新東安廣場(chǎng)作為進(jìn)軍北京市場(chǎng)或中國市場(chǎng)的第一個(gè)落腳點(diǎn)。
“過去兩年里，新東安廣場(chǎng)的租戶幾乎換了一個(gè)遍，憑借購物中心能夠?yàn)槠放普故咀钚滦蜗笈c提供豐富貨品創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，新東安廣場(chǎng)實(shí)施新的品牌戰(zhàn)略規(guī)劃。中國香港及國外知名中高檔品牌甚至排隊(duì)競(jìng)爭(zhēng)希望進(jìn)駐新東安廣場(chǎng)�！毙聳|安廣場(chǎng)副總經(jīng)理林錦榮告訴記者，很多國際品牌零售商紛紛進(jìn)入騰飛中的中國內(nèi)地市場(chǎng)，新東安廣場(chǎng)正好讓他們?cè)诒本┰O(shè)置有利的據(jù)點(diǎn)。目前，SevenDays、Morgan、G2000、FolliFlie、ctf2、A02、NineWest、Aigle、Swatch、周大福、六福珠寶都在這里搶下重要位置。首層中庭位置新設(shè)的高檔名表區(qū)更是吸引人們的眼球，以獨(dú)立專門店形式集合國際著名手表名牌。新東安廣場(chǎng)中將有20%店鋪為品牌旗艦店，80%是國際和中國香港知名品牌。
為了與周邊百貨商場(chǎng)和購物中心形成錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，新東安廣場(chǎng)引進(jìn)了NikeBeijing、寶璣表（Breguet）、Birkenstock、卡幼樂（Crayola）等一批首次進(jìn)入中國的品牌，還有C&A、 CPU、 Seven Days、 哥倫比亞（Columbia）、 怪誕城之夜（Nightmare Before Christmas）等一批首次進(jìn)入北京的品牌。
與過去過多注重購物比重的新東安市場(chǎng)相比，新東安廣場(chǎng)調(diào)整了業(yè)態(tài)比例�！靶聳|安廣場(chǎng)的服裝服飾的比重現(xiàn)在調(diào)整到40%左右；餐飲的比重由過去的10%提高到了近1/3，老字號(hào)東來順、渝鄉(xiāng)人家總店分別拿下1100平方米和1300平方米，新加坡大食代美食廣場(chǎng)更是租用廣場(chǎng)六層開設(shè)2500平方米的旗艦店�，F(xiàn)在重點(diǎn)增加一些特色正餐的經(jīng)營(yíng)，如辣婆婆、茶馬古道、苗鄉(xiāng)樓等；以前沒有太大比例的休閑娛樂，這次也有了很大的補(bǔ)充，如電玩世嘉游藝，還有擴(kuò)充營(yíng)業(yè)面積的新東安影院（現(xiàn)在叫百老匯影城）。此外，為了豐富多元化經(jīng)營(yíng)，新東安廣場(chǎng)還引進(jìn)了數(shù)碼產(chǎn)品的專營(yíng)店，比如佳能、蘋果、SONY等�！�
說起新東安廣場(chǎng)這次的大手筆調(diào)整，還得從其前身新東安市場(chǎng)說起。上世紀(jì)90年代初，北京市政府?dāng)y一批商業(yè)項(xiàng)目赴港招商，香港較大的地產(chǎn)開發(fā)商都來到北京與知名企業(yè)尋求合作。新鴻基集團(tuán)是香港最大的地產(chǎn)發(fā)展商之一，當(dāng)時(shí)看好了東安市場(chǎng)這個(gè)項(xiàng)目，并于1993年與東安集團(tuán)達(dá)成協(xié)議合資創(chuàng)建新東安市場(chǎng)。
在其他港資企業(yè)紛紛以大百貨公司搶占商業(yè)份額的時(shí)候，新鴻基地產(chǎn)第一個(gè)將購物中心模式概念引入北京。新東安市場(chǎng)也成為了北京第一個(gè)真正意義上的購物中心。但由于早期的定位并不是很準(zhǔn)確，新東安市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)情況一直處于不溫不火的狀態(tài)。
2005年下半年，經(jīng)雙方協(xié)調(diào)，香港新鴻基地產(chǎn)完成對(duì)新東安市場(chǎng)另一合作方東安集團(tuán)股權(quán)的收購，使新鴻基集團(tuán)全盤掌握了新東安的經(jīng)營(yíng)權(quán)，并立刻啟動(dòng)斥資3億元的“整改翻”裝修計(jì)劃。
“獨(dú)資的實(shí)現(xiàn)，對(duì)于新鴻基掌控新東安的發(fā)展思路和一些重大決定的實(shí)施有重要的意義，也更便于香港公司文化的傳播與體現(xiàn)。新鴻基地產(chǎn)集團(tuán)是香港最大的地產(chǎn)發(fā)展商之一，亦是香港商場(chǎng)物業(yè)最主要提供者之一。新鴻基地產(chǎn)集團(tuán)旗下的ifc Mall、apm、世貿(mào)中心、新世紀(jì)廣場(chǎng)等久負(fù)盛名的地標(biāo)式商場(chǎng)物業(yè)在香港非常成功。新鴻基將把香港商場(chǎng)的成功經(jīng)營(yíng)模式引入新東安。”林錦榮說。
現(xiàn)在，新東安市場(chǎng)正式改名為北京apm（新東安廣場(chǎng)）�！昂�(jiǎn)單地講就是AM+PM=APM，從早到晚適當(dāng)延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間，提供全新購物體驗(yàn)。新東安市場(chǎng)改名是重新定位的其中一步，未來的目標(biāo)群體將鎖定在18-35歲之間的年輕高消費(fèi)群體，使之成為年輕人的時(shí)尚消費(fèi)勝地和休閑娛樂中心�！绷皱\榮說。
