背景：
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營涉及營業(yè)稅、城市維護建設稅、契稅、土地增值稅等12項稅收，稅制繁復且內(nèi)外有別。關鍵是稅種主要集中在流轉環(huán)節(jié)，具有可轉嫁性，是房價居高的一個原因。據(jù)國家建設部房地產(chǎn)業(yè)司的資料估計，各種稅費占商品房成本的比重合計有30％；根據(jù)多種調(diào)查數(shù)據(jù)，專家判斷房地產(chǎn)稅費、土地出讓金合計占了房地產(chǎn)開發(fā)成本的50％～70％。目前的房地產(chǎn)稅費不僅讓房價居高不下，還存在其他的隱患。首先，刺激了地方政府的賣地沖動。其次，加劇了民生的負擔。房地產(chǎn)稅、土地出讓金合計占開發(fā)成本的50％~70％，房地產(chǎn)稅費高，房價自然是水漲船高。第三，加劇了財政和金融的不穩(wěn)定性。第四，透支了潛力，加劇了發(fā)展的不穩(wěn)定性。
建議：
稅費過多過高是造成房價過快增長的一個重要因素，政府應切實擔起責任，減免部分房地產(chǎn)稅費，逐步建立一個合理、科學的房地產(chǎn)稅費體系。
可借鑒國外“寬稅基、簡稅種”的做法，科學選擇稅種，簡化稅制，統(tǒng)一稅法。積極貫徹國務院費改稅工作部署，清費改稅，擴大稅收規(guī)模。
具體來講，要保留補償性、資源性和證照性的收費項目，對一部分納入國家預算、管理比較規(guī)范的基金和收費項目亦可考慮保留，其他屬于管理性和建設性的項目一律取消，其一部分收入通過改稅取代。然后，再由政府采取干預措施壓低房價，還利于民。
