房齡滿五年，可以免繳營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅。今年以來(lái)，這種“五齡”免稅的二手房增加了不少。這對(duì)于廣大改善型購(gòu)房、結(jié)婚型購(gòu)房和拆遷型購(gòu)房等自住需求客戶來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)挑選余地大大增加。近日，漢宇地產(chǎn)推薦了部分板塊一些房齡已滿或?qū)M五年的二手次新房，供大家參考。
推薦一：
閘北區(qū)精文城上城
在閘北區(qū)二手房市場(chǎng)上，新梅共和城、嘉利明珠城、精文城上城和歌林春天等幾個(gè)樓盤(pán)一直是成交熱點(diǎn)，上述幾個(gè)大盤(pán)以其較好的地理位置和房屋品質(zhì)獲得了客戶的認(rèn)可。據(jù)漢宇地產(chǎn)閘北區(qū)域經(jīng)理介紹，來(lái)閘北區(qū)買房的客戶一般都比較了解區(qū)內(nèi)幾個(gè)明星樓盤(pán)的市場(chǎng)行情。今年，隨著精文城上城率先達(dá)到五年房齡，該樓盤(pán)已受到不少購(gòu)房客戶的關(guān)注。以精文城上城一套100平方米左右的兩房為例，目前市場(chǎng)成交價(jià)超過(guò)每平方米1.8萬(wàn)元，其營(yíng)業(yè)稅一般在10萬(wàn)元左右。由于營(yíng)業(yè)稅往往會(huì)被業(yè)主轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)上，無(wú)形中增加了購(gòu)房者的支出。房齡滿五年?duì)I業(yè)稅規(guī)避后，可以在一定程度上緩解業(yè)主的售房心態(tài)，使買賣雙方的心理成交價(jià)更為接近，更易促成交易。
推薦二：
長(zhǎng)寧區(qū)虹橋馨苑
長(zhǎng)寧區(qū)一直受到年輕白領(lǐng)的垂青，中山公園板塊憑借便利的交通和完善的配套，買賣和租賃市場(chǎng)成交都比較活躍。據(jù)漢宇地產(chǎn)長(zhǎng)寧區(qū)域經(jīng)理介紹，中山公園板塊今年有一個(gè)即將滿五年的次新樓盤(pán)虹橋馨苑。目前，該樓盤(pán)二手房成交價(jià)在每平方米2.2萬(wàn)元左右，值得自住型購(gòu)房者關(guān)注。除此以外，該板塊內(nèi)還有一批2001至2002年交房的樓盤(pán)，如圣約翰名邸、中山公寓和虹橋新城等。這些樓盤(pán)雖然房齡相對(duì)來(lái)說(shuō)長(zhǎng)一些，但其地理位置、小區(qū)環(huán)境和周邊配套設(shè)施都是無(wú)可挑剔的。二手房市場(chǎng)上，目前圣約翰名邸成交價(jià)在每平方米2.4萬(wàn)元左右，中山公寓和虹橋新城在每平方米2萬(wàn)元左右，且近期價(jià)格呈現(xiàn)小幅上漲態(tài)勢(shì)。上述幾個(gè)樓盤(pán)租賃市場(chǎng)表現(xiàn)良好，兩房月租金在5000至5500元，三房在6500元以上。因此，這些房齡在5至7年的二手房也是不錯(cuò)的選擇。
推薦三：
閔行區(qū)柏林春天
閔行區(qū)二手房市場(chǎng)成交量從整體上來(lái)看始終比較穩(wěn)定，成交多為各板塊的核心樓盤(pán)。據(jù)漢宇地產(chǎn)閔行區(qū)域經(jīng)理介紹，該區(qū)之所以在市場(chǎng)上保持比較好的成交量，主要得益于生活及配套大環(huán)境的日益改善，加上樓盤(pán)供應(yīng)充足，購(gòu)房者可選空間較大。今年，該區(qū)域有一些次新盤(pán)已滿5年，其中比較引人關(guān)注的有柏林春天。該樓盤(pán)目前二手房成交價(jià)在每平方米1.2萬(wàn)元左右，比較適合中等收入購(gòu)房者選擇。
