昨天在寧舉辦的“首屆江蘇地產(chǎn)峰會(huì)2008南京論壇”上，上海房地產(chǎn)“三大智囊”之一的上海財(cái)經(jīng)大學(xué)教授印堃華直言，土地招拍掛制度是柄“雙刃劍”，在土地稀缺的時(shí)候，這一制度直接拉升了地價(jià)，從而抬高了房價(jià)。他還坦言，現(xiàn)在不是出臺(tái)物業(yè)稅的時(shí)候，目前房地產(chǎn)稅賦已經(jīng)較重，這也是房價(jià)居高不下的一個(gè)原因。
“為什么房價(jià)這么高？第一個(gè)原因就是地價(jià)高。我們在上海算了一下，這幾年房價(jià)漲了1.5倍，而地價(jià)漲了5倍多，這還是平均數(shù)字，中心城區(qū)絕不止5倍。地價(jià)為什么這么高？就是因?yàn)橥恋毓┙o搞了六類用地招拍掛。在正常情況下，招拍掛有利于公開公平公正的競爭，可以擇優(yōu)錄取，避免了國有資產(chǎn)流失，這是對的。但是，在土地資源稀缺的情況下，招拍掛沒辦法避免不哄抬地價(jià)，進(jìn)而哄抬房價(jià)。面粉比面包貴就是這樣出來的�！�
而談及時(shí)下樓市的熱點(diǎn)話題之一——物業(yè)稅征收，印堃華則稱：“前天，我們就在上海房地局就物業(yè)稅的問題研究討論，我們的觀點(diǎn)很清楚，物業(yè)稅是外來稅種，現(xiàn)在不是出臺(tái)物業(yè)稅的時(shí)候。目前總的稅負(fù)已經(jīng)太重了，房價(jià)里面30%以上是稅費(fèi)�！�
他以上海為例說，上海市中心蓋房子，建安成本一個(gè)平方米兩三千，加上其它成本每平方米也就是五六千，房子賣1萬元就了不起了，可是有土地稅費(fèi)等等各種稅賦，開發(fā)商轉(zhuǎn)嫁稅賦，房價(jià)一下子就竄高了�！扒安痪媚暇┞飞吓馁u的一處商用地塊，樓板價(jià)達(dá)到六萬八，房價(jià)不要10萬塊以上嗎？”
同樣，二手房流通中的營業(yè)稅等，也因?yàn)橘u房人轉(zhuǎn)嫁稅賦，間接推高了房價(jià)�！岸唐诔醋髻嵅顑r(jià)，內(nèi)外勾結(jié)賺大錢，這種是要打壓的。但是，有人想改善居住條件，把一套當(dāng)初價(jià)值50萬元的房子以80萬元賣出，賺得的30萬再加上貸款，再去購買一套100萬元的住房，這是一個(gè)資產(chǎn)置換、梯度改善的過程，30萬元只不過是梯度改善的一個(gè)資本，這怎么能叫營業(yè)、要收營業(yè)稅呢？營業(yè)稅是以盈利為目的、辦企業(yè)賺錢，賺錢以后作為企業(yè)的利潤。那是對企業(yè)收的，對個(gè)人不應(yīng)該收�！�
他說，流通稅加重，實(shí)際上是抑制流通，不利于擴(kuò)大有效供給。
