針對“北京市最快將在今年6月份開征物業(yè)稅”一說，國稅總局辦公廳新聞中心主任牛新文1月25日在接受本報記者采訪時表示，“是一件沒影兒的事”。
“我國現(xiàn)階段，既沒有物業(yè)稅稅種，又沒有相關(guān)的法律支持，6月份征收物業(yè)稅從何談起？”牛新文說，北京市根據(jù)地方實際，可以適時向國稅總局提交“空轉(zhuǎn)實”申請，但這并不意味著，物業(yè)稅的征收就進入實質(zhì)性的操作階段。對于申請，牛新文表示，不僅北京可以這樣，其他此前做過物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)實”試點的地區(qū)，也可以隨時向國稅總局提交類似的報告，至于從試點到申請、到審批、到新政實施，究竟還要多長時間，究竟是否像外界所說的，將課稅對象區(qū)別為商業(yè)地產(chǎn)和民宅，“現(xiàn)在都還不好說”。
牛新文的表態(tài)，使物業(yè)稅的開征，無疑又多了幾分不確定因素。在此以前，也就是去年的10月，由于國家稅務(wù)總局宣布，將物業(yè)稅的“空轉(zhuǎn)”試點城市，由北京、江蘇、深圳等6個省市擴大到河南、安徽、福建、大連等10個省區(qū)。當(dāng)時，業(yè)內(nèi)外人士普遍認(rèn)為，國稅總局的這一做法，似乎預(yù)示著，通過3年的物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”試點，國家在取得既有成果的基礎(chǔ)上，擬將向全國推廣。
“這是一種誤解。”牛新文說，國稅總局非常重視物業(yè)稅的“空轉(zhuǎn)”試點，目的是通過模擬征收，為將來開征物業(yè)稅積累經(jīng)驗，比如通過北京的試點，一些諸如物業(yè)價值評估等難題，已經(jīng)得到突破性解決，但是，開征物業(yè)稅政策性比較強，而我國地區(qū)間經(jīng)濟發(fā)展差異大、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理情況復(fù)雜，因此在立法前要多研究，不僅從輿論上，更多的是從技術(shù)上，為物業(yè)稅的開征做好準(zhǔn)備。
此前有專家說，由于商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓等總的體量面積較少，所以物業(yè)稅將最先從商業(yè)地產(chǎn)開征，繼而將征稅對象擴展到擁有多套住宅的業(yè)主，最終，只要擁有房產(chǎn)都應(yīng)該納稅，為此，財政部門已經(jīng)在對如何評估不動產(chǎn)、物業(yè)稅稅基和稅率等問題進行研究。
“物業(yè)稅的改革，關(guān)鍵在計稅依據(jù)的設(shè)置及調(diào)整�！敝袊ù髮W(xué)民商經(jīng)濟法學(xué)院財稅金融法研究所副所長施正文博士說，當(dāng)前，以評稅價格作為計稅依據(jù)是國際上的普遍做法，但是我國的地區(qū)差別比較大。他拿北京打比方，即使同在北京，即使只向商業(yè)地產(chǎn)征稅，“落戶在CBD的和落戶在密云的商業(yè)地產(chǎn)，計稅依據(jù)怎么定？”施正文表示，要想對商業(yè)地產(chǎn)征收物業(yè)稅，必須具備一個基本的前提，那就是要對全國房源（商業(yè)地產(chǎn)）有一個全面的檔案造冊，并以此為基礎(chǔ)，建成一個長期的房屋管理系統(tǒng)，以保證在第一時間內(nèi)，了解課稅房產(chǎn)的房產(chǎn)性質(zhì)、商業(yè)價值以及市場的價格變化等。
部門的利益之爭，也成了物業(yè)稅方案出臺的障礙之一。施正文解釋，物業(yè)稅一旦開征，包括物業(yè)管理費、土地增值附加、土地使用費等稅費項目必然會被整合，這也就意味著，一些與國土資源部、建設(shè)部相關(guān)的收費項目，會因物業(yè)稅的開征而宣告終結(jié)，除此以外，物業(yè)稅的收取，主要由省級以下的政府支配，如何平衡、協(xié)調(diào)中央和地方的利益分配，至今懸而未決。
按照專家的說法，物業(yè)稅的征收目前只限于商業(yè)地產(chǎn)，普通人重點關(guān)注的是，開征物業(yè)稅對目前的高房價能否起到一定的遏制作用。
“房價的上漲，除了成本推動，還與整個國家經(jīng)濟運行的狀況和市場的供求矛盾有關(guān)，因此，應(yīng)該說物業(yè)稅的征收有利于抑制房價，但不等于房價將會因此而下跌�！必斦�稅收政策研究室研究員孫鋼日前對媒體表示，無論是物價還是房價，利用稅收的手段，效果不一定好，“比如2005年、2006年國八條出來之后，房價不但沒降，反而漲得更快�！彼哉魇瘴飿I(yè)稅對這部分的抑制將較為明顯，但價格是否會下跌，則取決于物業(yè)稅稅基及政府政策執(zhí)行的力度。
