發(fā)改委公布今年西部大開(kāi)發(fā)新開(kāi)工18項(xiàng)重點(diǎn)工程
雖然始自去年的全球金融危機(jī)并未完全消退,但是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)今年以來(lái)卻風(fēng)生水起,不僅讓房地產(chǎn)企業(yè)賺了個(gè)盆滿缽滿,更將一些“瀕危”的企業(yè)拉回了生死線。
“年末TOP 20房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額超過(guò)4000億元已成定局。”在日前發(fā)布的“2009年三季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜”報(bào)告(下稱“報(bào)告”)中,易居中國(guó)的克而瑞系統(tǒng)及中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心篤定地預(yù)測(cè)。
報(bào)告如此篤定是因?yàn),前三季度中?guó)房地產(chǎn)20強(qiáng)企業(yè)的總銷售金額已經(jīng)達(dá)到3500億元。中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心主任龍勝平表示,典型企業(yè)四季度的成交面積將與三季度大致持平,成交金額雖略有下降,但四季度整體完成500個(gè)億不成問(wèn)題。
雖然上述排行榜單自今年年初開(kāi)始發(fā)布,缺乏去年的報(bào)告,但根據(jù)記者的調(diào)查,幾乎所有企業(yè)都在今年前三季度交上了令人驚喜的“答卷”,相當(dāng)一部分企業(yè)與去年同期相比,銷售金額實(shí)現(xiàn)翻番。而銷售收入的成倍增長(zhǎng),更令很多于去年陷入危機(jī)的企業(yè)轉(zhuǎn)危為安,例如綠城集團(tuán),以及剛剛通過(guò)香港聯(lián)交所聆訊的恒大地產(chǎn)等公司。
“這個(gè)數(shù)據(jù)基本是準(zhǔn)確的。”針對(duì)“報(bào)告”中顯示的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)前三季度銷售金額107.29億元,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)北京區(qū)域事業(yè)部副總經(jīng)理張森林表示認(rèn)可。
克而瑞公司的工作人員告訴CBN記者,報(bào)告中涉及的公司銷售金額均由該批公司所售項(xiàng)目當(dāng)?shù)胤抗芟到y(tǒng)提供,因此比較嚴(yán)謹(jǐn),不過(guò)僅涉及上榜公司銷售的住宅物業(yè)。
據(jù)CBN調(diào)查,幾乎所有上榜企業(yè)的銷售額較去年同期都有大幅增長(zhǎng),相當(dāng)一部分企業(yè)甚至實(shí)現(xiàn)了倍速增長(zhǎng)。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)去年同期僅實(shí)現(xiàn)銷售金額50個(gè)億左右,而今年前三季度已經(jīng)實(shí)現(xiàn)銷售收入107.29億元。不久前遠(yuǎn)洋地產(chǎn)更將今年的銷售目標(biāo)提高至110億元,張森林對(duì)CBN記者表示,公司實(shí)現(xiàn)目標(biāo)非常輕松。
根據(jù)報(bào)告的數(shù)據(jù)及公開(kāi)資料,和遠(yuǎn)洋地產(chǎn)一樣,實(shí)現(xiàn)銷售金額倍速增長(zhǎng)的企業(yè)還包括保利地產(chǎn)、綠城集團(tuán)、恒大地產(chǎn)、招商地產(chǎn)等公司。由于基數(shù)過(guò)大,萬(wàn)科沒(méi)有實(shí)現(xiàn)倍速增長(zhǎng),但其仍然以426.46億元的銷售金額穩(wěn)坐頭把交椅。
此外值得關(guān)注的是,與以往不同,高檔項(xiàng)目正成為主流房地產(chǎn)企業(yè)賺錢的“利器”,第三季度銷售金額20強(qiáng)企業(yè)的高檔項(xiàng)目業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)率達(dá)到了39%,而今年前三季度高檔項(xiàng)目的平均貢獻(xiàn)率僅為29%。一個(gè)實(shí)例是,作為今年前三季度的銷售面積季軍,綠地集團(tuán)的銷售面積達(dá)到了377.15萬(wàn)平方米,與萬(wàn)科的441.42萬(wàn)平方米差距不大,但由于該企業(yè)的產(chǎn)品多為中低端住宅,因此其銷售收入幾乎為萬(wàn)科的一半。而項(xiàng)目不多、規(guī)模不大的豪宅開(kāi)發(fā)商星河灣即便在規(guī)模上籍籍無(wú)名,卻仍然實(shí)現(xiàn)了108.76億元的銷售收入,位列全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行第13名。
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