2010年5月7日15時(shí)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥接受中國政府網(wǎng)專訪，就“堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲，促進(jìn)民生改善和經(jīng)濟(jì)發(fā)展”進(jìn)行現(xiàn)場解讀并回答網(wǎng)民提問。

　　[網(wǎng)友 eillen]請問：第二套住房如何認(rèn)定？認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)何時(shí)出臺(tái)？

　　[齊驥]第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，國務(wù)院已經(jīng)明確規(guī)定，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會(huì)同人民銀行、銀監(jiān)會(huì)抓緊制定，我們這幾家正在積極研究制定中。我理解，在個(gè)人住房貸款中，居民家庭的住房套數(shù)應(yīng)該依據(jù)借款人在擬購房所在地的房屋登記信息系統(tǒng)中，他的家庭，包括本人、配偶及其未成年子女名下所有的住房登記記錄以及其他相關(guān)信息來做認(rèn)定。鑒于有一些城市房屋登記信息系統(tǒng)還不是十分完善，所以在實(shí)際操作中，還需要其他信息作為補(bǔ)充。

　　有下列情形的，貸款人對借款人執(zhí)行第二套及第二套以上的差別化信貸政策。第一種情形，對于借款人首次申請利用貸款購買住房，如果在擬購房所在地房屋登記系統(tǒng)當(dāng)中，也包括預(yù)售合同的登記備案系統(tǒng)當(dāng)中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，他再貸款購買的住房一定是第二套或者以上住房。

　　第二種情形，就是借款人已經(jīng)利用過貸款購買過一套或者以上的住房，又申請貸款來買住房，我們也認(rèn)定是第二套及以上住房。

　　第三種情形，貸款人通過查詢征信記錄，居訪等訪問形式的調(diào)查，確信借款人的家庭已經(jīng)有了一套或者以上住房的。這主要是解決在一些征信系統(tǒng)上也好，在我們的住房登記信息系統(tǒng)上也好，有時(shí)候不覆蓋所有家庭成員的問題。但通過家庭訪問等調(diào)查，確信借款人有不止一套的住房，在這種情況下貸款就應(yīng)該按照第二套或者以上來執(zhí)行。還有其他情況我們正在研究中。