為了保證保障房分配的公正、公開，保障房資格審核系統(tǒng)已經(jīng)能夠?qū)崟r掌握申請家庭的情況變化；而今年計劃開工建設(shè)的16萬套保障房中，已經(jīng)有10萬套具備了開工條件。市住建委、市住保辦昨日發(fā)布，北京市還將通過成立保障房專家?guī)�、引入保障房輪候和入住家庭等方式，保證市民對住房保障的反饋能抵達(dá)決策層。

　　審核系統(tǒng)已連通7部門

　　當(dāng)申請家庭提交保障房申請資料時，可能不知道，這些信息將通過一套系統(tǒng)，與7個部門進(jìn)行一一比對。

　　市住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人說，在資格審核和房源分配方面，北京市已經(jīng)建立與房屋權(quán)屬交易、住房公積金、民政、公安、車管、社保、地稅等部門進(jìn)行數(shù)據(jù)比對，所有的信息都出現(xiàn)在了同一個平臺上。而這一系統(tǒng)能夠?qū)崿F(xiàn)實(shí)時更新，保障房輪候家庭的變化，將隨時出現(xiàn)在系統(tǒng)中。

　　“如果兩限房的申請輪候家庭情況有變，能夠申請經(jīng)適房，系統(tǒng)將自動為其標(biāo)注申請經(jīng)適房的資質(zhì)。”市住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人說，北京市正在試點(diǎn)“四房合一”的申請方式，統(tǒng)一、實(shí)時的平臺將更便民。

　　記者了解到，目前市民的銀行存款、證券交易等信息，尚未與這一系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)實(shí)時聯(lián)網(wǎng)，只能在年審或者復(fù)審時核對。市住保辦常務(wù)副主任鄒勁松表示，希望金融部門和住房保障信息平臺聯(lián)網(wǎng)對接，進(jìn)一步提高保障房審核的準(zhǔn)確性。

　　外地戶籍人士申請標(biāo)準(zhǔn)二季度出臺

　　去年12月1日，北京市市民已經(jīng)可以開始申請公租房。記者從會上獲悉，今年二季度，各區(qū)縣將陸續(xù)出臺外地戶籍人士申請公租房的具體標(biāo)準(zhǔn)和辦法。

　　“從去年開始，很多區(qū)縣在接受北京市市民公租房申請的同時，也在收集外地戶籍人士的租賃意愿，并就收集內(nèi)容進(jìn)行了調(diào)研。”市住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人說，目前各區(qū)縣已經(jīng)開始著手制定政策。

　　據(jù)了解，目前，關(guān)于公租房租金補(bǔ)貼的文件已經(jīng)起草完成，市住建委同時完成了租金補(bǔ)貼申請、審核、發(fā)放的規(guī)定，近期就將面向市民征求意見。

　　鄒勁松說，為目前還在輪候的家庭解決完住房困難后，北京市將實(shí)現(xiàn)動態(tài)調(diào)整的申請標(biāo)準(zhǔn)機(jī)制，其中重要一條就是要調(diào)整保障房申請的準(zhǔn)入線，同時也將考慮到退休人員工資合理增長的問題。

　　市政基礎(chǔ)設(shè)施同步建設(shè)

　　今年北京市還將建設(shè)16萬套保障房，市住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者說，截至目前，北京市已經(jīng)落實(shí)了至少10萬套保障房的項(xiàng)目選址，馬上就能開工。

　　記者發(fā)現(xiàn)，市規(guī)劃委在兩日內(nèi)已經(jīng)給京石客運(yùn)專線張家場村定向安置房、中關(guān)村環(huán)保園C02地塊公租房、房山線長陽段軍留莊村定向安置房項(xiàng)目核發(fā)了用地規(guī)劃許可證，至此，今年已有23個保障房項(xiàng)目，獲得了用地規(guī)劃許可。而朝陽區(qū)高井的限價房、海淀區(qū)溫泉鎮(zhèn)的限價房及幼兒園、豐臺區(qū)盧溝橋小屯馨城的廉租房、海淀區(qū)蘇家坨的經(jīng)適房的工程規(guī)劃已經(jīng)獲批，即將開工。

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人在會上再次確認(rèn)，正在建設(shè)的保障房項(xiàng)目已經(jīng)開始保證水、電、路、氣等市政基礎(chǔ)設(shè)施同步建設(shè)，同步交用。這也就意味著，市民入住保障房后，周圍的路都將進(jìn)行平整、具備開通條件；市政用水、用電將同步接入住戶家中。

　　整體資金需求近千億元

　　今年部分公租房將出現(xiàn)在市區(qū)內(nèi)，因此租金實(shí)惠與否，成了市民更為關(guān)注的事情。據(jù)了解，北京市正在根據(jù)公租房建設(shè)的地段，分別測算每個項(xiàng)目的租金。

　　而政府部門也在想方設(shè)法為市民降低租金。鄒勁松以位于石景山區(qū)的遠(yuǎn)洋沁山水公租房為例，進(jìn)行了比較。目前遠(yuǎn)洋山水的市場租金為每平方米每月60元左右，而沁山水的公租房租金為每平方米每月41元，相比約降低了30%左右。

　　“我們進(jìn)行過測算，如果給公租房的貸款利率能再降1個點(diǎn)，那么公租房的租金每平方米每月還能再降5至7元。”鄒勁松說。

　　為解決公租房建設(shè)運(yùn)營資金的瓶頸，銀監(jiān)會曾經(jīng)下發(fā)文件，要求為支持公租房，基準(zhǔn)利率可以下浮10%。

　　今年，北京市還將建設(shè)16萬套保障房，其中包括6萬套公租房，而啟動如此大工程量的資金，除了政府投入以外，還將包括來自銀行等金融機(jī)構(gòu)、市場的投融資。

　　“今年，全市已經(jīng)爭取公積金貸款200億元、國家開發(fā)銀行貸款100億元，建設(shè)銀行貸款200億元，發(fā)行私募債350億元。”鄒勁松一筆一筆地算著賬，這些資金將主要投向今年新建和往年續(xù)建的項(xiàng)目中。

　　記者了解到，今年的保障房工程需要510億元，如果再包括土地費(fèi)用，整體資金需求量將達(dá)到800億到1000億元。