最近，隨著房地產(chǎn)成交量的上升，相關(guān)稅收再次成為市民關(guān)注的熱點。來自市財稅部門的信息表明，2008年下半年以來，各級政府為促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，對房地產(chǎn)交易稅收政策作出了重大調(diào)整。新政策下，買賣房產(chǎn)如何繳稅？
買房：契稅、印花稅
目前，買房主要涉及契稅、印花稅兩個稅種。
契稅：自2009年1月1日起，我省契稅稅率由原來的4%調(diào)整為3%。調(diào)整后，對土地出讓、轉(zhuǎn)讓，非普通住宅、非住宅轉(zhuǎn)讓及單位購房統(tǒng)一執(zhí)行3%的稅率。而自2008年11月1日起，對個人購買普通商品住宅暫按1%征收，90平方米及以下住房由政府全額補貼。政策執(zhí)行時間以合同簽訂時間為準，其中商品房以網(wǎng)上備案時間為準，二手房以買賣契約上產(chǎn)監(jiān)處簽字確認的時間為準。
印花稅：自2008年11月1日起，個人購買住房暫免征印花稅，個人購買非住宅、個人受贈房屋及單位購房仍按成交價格的萬分之五征收。
賣房：營業(yè)稅、個所稅等
轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，主要涉及營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加等。
營業(yè)稅：個人轉(zhuǎn)讓普通住房超過2年免征營業(yè)稅；個人轉(zhuǎn)讓普通住房不足2年的，按轉(zhuǎn)讓收入減去購進原價的差額征收；個人轉(zhuǎn)讓非普通住房超過2年，轉(zhuǎn)讓時按轉(zhuǎn)讓收入與購進原價的差額征收；個人購買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按轉(zhuǎn)讓收入全額征收。自2008年11月1日至2009年12月31日，個人轉(zhuǎn)讓住房不足2年的，營業(yè)稅按規(guī)定繳納后，政府按地方留成部分（80%）予以返還。
城建稅、教育費附加、地方教育附加：隨營業(yè)稅附征，計稅依據(jù)為應(yīng)征營業(yè)稅額，稅率為：城建稅7%，教育費附加3%，地方教育附加1%。
個人所得稅（納稅保證金）：個人房屋轉(zhuǎn)讓收入征收個人所得稅的計稅依據(jù)是：房屋轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得項目個人所得稅稅率為20%。
目前，我市對個人轉(zhuǎn)讓房屋所得稅征收采用核定征收和按實清算兩種方式： 核定征收：按房屋轉(zhuǎn)讓收入總額的1％征收個人所得稅。轉(zhuǎn)讓收入為房屋轉(zhuǎn)讓成交價格，納稅人申報的成交價格明顯低于市場價格的，由征收機關(guān)按市場價格核定計稅價格。
按實清算：由地稅部門核定房屋轉(zhuǎn)讓收入、購房原價、房屋轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金和合理費用，據(jù)以確定應(yīng)納稅所得額，按20%的稅率征收個人所得稅。納稅人能夠提供完整準確的憑證資料并且要求進行稅款清算的，可在辦理契稅納稅申報后攜相關(guān)資料到地稅部門辦理清算手續(xù)，由清算人員計算出應(yīng)征數(shù)額后在《個人轉(zhuǎn)讓房屋個人所得稅（納稅保證金）申報表》上簽署意見，納稅人持地稅部門簽署意見的《個人轉(zhuǎn)讓房屋個人所得稅（納稅保證金）申報表》到契稅征收窗口繳納。個人將受贈不動產(chǎn)對外銷售，在計征個人所得稅時，不得核定征收，必須嚴格按照稅法規(guī)定據(jù)實征收。
對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售前后l年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人（包括以產(chǎn)權(quán)人名義、以產(chǎn)權(quán)人配偶名義或以產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方名義購房），其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，根據(jù)其重新購房的金額與原住房轉(zhuǎn)讓金額，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核，全部或部分退還納稅保證金。先買后售符合減免條件的，也可按減免后金額直接繳納。
土地增值稅：自2008年11月1日起，個人轉(zhuǎn)讓住房暫免征土地增值稅。個人轉(zhuǎn)讓非住宅，按計稅價格的2%核定征收，或按增值額（轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定扣除項目后的余額）按四級累進稅率繳稅。
印花稅：自2008年11月1日起，個人轉(zhuǎn)讓住房暫免征印花稅，個人轉(zhuǎn)讓非住宅、個人贈與房屋及單位轉(zhuǎn)讓房屋仍按成交價格的萬分之五繳稅。
責任編輯：諸葛