繼收緊二套房貸后，中央或?qū)⒃俪?ldquo;殺手”平抑高房價。消息人士透露，國家稅務(wù)總局正計劃在2010年前出臺物業(yè)稅的可操作方案,集成現(xiàn)行的土地、房屋等相關(guān)稅費，但暫時不會將土地出讓金納入物業(yè)稅范圍，所有收入仍歸地方財政。中央財經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長劉桓接受本報訪問時表示，物業(yè)稅“實轉(zhuǎn)”已無太大障礙，一旦推出，料將率先在商業(yè)地產(chǎn)推行。
在中國，沒有那一個行業(yè)有房地產(chǎn)業(yè)那么強勢，也沒有那一個階層會有房地產(chǎn)商那么強勢，就目前而言也沒有那一個行業(yè)會有如此暴利。
因此，區(qū)區(qū)一個物業(yè)稅就能解決記房價問題嗎？或許我們將問題想象得過于簡單。
那年，國務(wù)院就房地產(chǎn)業(yè)下達(dá)了數(shù)個調(diào)控文件，令人難于想象的卻是，每下一個文件，房價就漲一波，最后漲得令開發(fā)商自己都覺得有點心驚肉跳。2008年下半年后，中國房市曾露出一點平穩(wěn)不降的趨勢，而且不少民眾還擔(dān)心，中國樓市會不會引發(fā)美國式的次貸危機，會不會出現(xiàn)泡沫。于是乎，房地產(chǎn)商們開始有點緊張，但很快就有任志強式的“牛人”一聲斷喝“要死也是銀行先死”，“高房價才能提高人口素質(zhì)”，“我沒有義務(wù)給究人蓋房子”。于是乎，就連全國“兩會”這樣高級別的會議，也會有房地產(chǎn)商會提出“釘子戶促使房價提高”等荒唐觀點。于是乎，各地開發(fā)商都在向所在地方政府和銀行施加壓力，高呼要救市。這個時候，一向叫囂讓市場決定房市的開發(fā)商們開始了一輪新的瘋狂。果不其然，各地政府在政績和財政的誘惑下，被開發(fā)商綁架，出臺各類政策對房地產(chǎn)業(yè)開綠燈，甚至連強迫公務(wù)員推銷商品房、購買商品房孩子升學(xué)可以加分這樣的媚商政策都敢公開出臺。更有天價煙局長周久耕在會上公然威脅“誰隆價就查誰”，還有杭州王國平的“房價下跌最終愛受害的是老百姓”等讓人大氣不敢出的言論。
果不其然，在地方政府、銀行，甚至是為了暴利的官商勾結(jié)的共同鼓噪下，房地產(chǎn)商千方百計地通過各種手段保住既得利益，甚至還變本加厲。因此，當(dāng)今年四五月份房市有點回曖的時候，開發(fā)商們搞假按揭、假銷售，搞捂盤惜售等手段繼續(xù)制造房價大漲的虛假繁榮，進(jìn)一步把消費者扯進(jìn)來，又綁架了一批“房奴”，也著實又向地方政府“逼宮”一場，從而又以“胡漢山又回來了”的姿態(tài)在人間抖了起來。
其實，正是任志強們的強勢，才揭開了房地產(chǎn)演變到今天這一步的真相。其實任何一個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、任何一個商品都是由市場決定的，由供求關(guān)系決定的，但中國時下有些地方卻是另一個景象，正常的經(jīng)濟(jì)規(guī)律和市場調(diào)節(jié)也可以被人人為地破壞，其實都是利益使然。
可以肯定地說，作為居民的基本的信房保障都不能有效地解決，只是任房地產(chǎn)以暴利的面目出現(xiàn)，以一種失去社會公信的面貌出現(xiàn)，中國的房地產(chǎn)業(yè)始早就變?yōu)榕菽�。在需要建立的�?yōu)勢競爭的產(chǎn)業(yè)中，中國只有房地產(chǎn)業(yè)一枝獨秀，甚至由于暴利其他產(chǎn)業(yè)的大量資金也在流向房地產(chǎn)，造成需要發(fā)展的產(chǎn)業(yè)步入更為艱難的境地，這已經(jīng)不只是房地產(chǎn)業(yè)不正常的暴利問題、畸形發(fā)展問題，而是已經(jīng)影響到中國的國際競爭力了。
同時，由于一些地方的發(fā)展乏術(shù)，盲目追求GDP和顯績，中國出現(xiàn)了空前的“小財政大城建”的狂熱現(xiàn)象，有的地方如果不賣地，不搞房地產(chǎn)開發(fā)就已經(jīng)是要“關(guān)門”了，由此也就把房地產(chǎn)商“摜”得神氣起來。這也許是我們今后相當(dāng)長一段時間內(nèi)，不少地方的主政的后任們，將會面臨無比艱難的生存環(huán)境而不是什么“良好基礎(chǔ)”。
因此，中國的房價問題，是一個復(fù)雜的問題，不單純是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的問題，而是全局中的局部問題，必須從全局上加以解決。當(dāng)房價已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出國民承受能力的時候，“著名”經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾竟然還會說出“中國的老百姓太有錢”這樣有素質(zhì)的話來，這就說明，中國的房地產(chǎn)業(yè)需要動真格進(jìn)行調(diào)控。安居樂業(yè)，必須是到了解決民生切身利益問題的時候了。
物業(yè)稅的開征，在目前情況下，依然對老百姓沒有太多的實惠，反倒有可能會被開發(fā)商利益而成為民從攻擊政府的手段，這一點是必須警惕的。
