2009年，南昌的房地產(chǎn)市場在經(jīng)濟(jì)危機(jī)的大環(huán)境下，一路狂飆。房價(jià)也在不斷的上漲，使得大部分購房者又只能望樓興嘆，“二改五”、“國四條”等調(diào)控政策在新年正式推出，并且近期出臺的二套房首付4層等舉措，但組合拳似的政策措施并未有效的打擊房價(jià)飛漲，于是，醞釀多時(shí)的物業(yè)稅被大家寄予了厚望。
物業(yè)稅征收的利好
物業(yè)稅又稱財(cái)產(chǎn)稅，或不動產(chǎn)稅，主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會隨著其市值的升高而提高。很明顯，房子越多越大的未來所繳納的物業(yè)稅也將越多，那么，征收物業(yè)稅將帶來哪些利好，這里可以大致分為兩點(diǎn)。
第一、征收物業(yè)稅將提高公共服務(wù)質(zhì)量。由于物業(yè)稅是政府的主要稅源，征收物業(yè)稅，使政府有充裕的財(cái)政用于公共服務(wù)事業(yè)開支，如免費(fèi)教育、失業(yè)救濟(jì)、免費(fèi)醫(yī)療、修建街道、公路、公園等。
第二、物業(yè)稅可以遏制房價(jià)飆升。在市場經(jīng)濟(jì)中，政府對價(jià)格調(diào)控的最直接和有效的手段就是稅收，通過調(diào)整稅率，可以把商品的價(jià)格控制在合理的價(jià)位，有效的遏制價(jià)格的過快上漲。
物業(yè)稅能否遏制房價(jià)上漲
據(jù)記者采訪了解，物業(yè)稅一旦推出，對于房產(chǎn)商來說是利空，持有房產(chǎn)的成本上升；對于購房者來說，則是利好，但是也不排除房產(chǎn)商將多出的稅收加到購房者身上的可能性，那么就會加重購房者的負(fù)擔(dān)，并未真正起到遏制房價(jià)的作用。最近業(yè)主們都在關(guān)心一件事，就是物業(yè)稅什么時(shí)候能夠正式出臺，出臺后具體將推出怎樣的規(guī)定，開征物業(yè)稅是否會成為遏制房價(jià)的殺手锏，對于穩(wěn)定房價(jià)起到多少作用？
“目前征收物業(yè)稅條件還不成熟，今年不太可能開征。”某房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：“從長期看，征收物業(yè)稅是大勢所趨，如果要征收物業(yè)稅，一定要逐步實(shí)施，由于物業(yè)稅屬于長期的、累進(jìn)式的成本支出，因此會直接影響到購房者的未來承受能力，從而影響消費(fèi)者的購房預(yù)期，使投資更加理性。”
據(jù)專家分析，物業(yè)稅的開征是一種呼聲，是有效遏制高房價(jià)的措施之一，能夠有力控制目前房地產(chǎn)市場旺盛的投資、投機(jī)需求，對平抑房價(jià)有一定作用，與此同時(shí)，物業(yè)稅的出臺，必須伴隨完善的政策細(xì)則，防止出現(xiàn)政策漏洞，才能達(dá)到好的效果。
