內(nèi)容摘要：“我不著急賣(mài)了，請(qǐng)把我房子總價(jià)提高50萬(wàn)元……”元旦節(jié)后，趙先生告訴中介，要求提高他名下金鷹國(guó)際花園房屋的掛牌價(jià)，這套130多平方米的房子由年前的270萬(wàn)元上調(diào)到了320萬(wàn)元。去年底的瘋狂過(guò)后，房主和購(gòu)房人都開(kāi)始觀望，房主希望賣(mài)個(gè)更高價(jià)，購(gòu)房人則像在等降價(jià)，一場(chǎng)關(guān)于房?jī)r(jià)的博弈正式開(kāi)始。
“我不著急賣(mài)了，請(qǐng)把我房子總價(jià)提高50萬(wàn)元……”元旦節(jié)后，趙先生告訴中介，要求提高他名下金鷹國(guó)際花園房屋的掛牌價(jià)，這套130多平方米的房子由年前的270萬(wàn)元上調(diào)到了320萬(wàn)元。營(yíng)業(yè)稅二改五后，江寧有房主在掛牌價(jià)上特別標(biāo)明“不含稅”，將增加的營(yíng)業(yè)稅“轉(zhuǎn)嫁”給購(gòu)房者。去年底的瘋狂過(guò)后，房主和購(gòu)房人都開(kāi)始觀望，房主希望賣(mài)個(gè)更高價(jià)，購(gòu)房人則像在等降價(jià)，一場(chǎng)關(guān)于房?jī)r(jià)的博弈正式開(kāi)始。
成交量猛降
送件從一天30套減到3套
“年前我們一天有30多套房子要送件，現(xiàn)在送件的一天不到3套。”雖然早有預(yù)料，但是我愛(ài)我家權(quán)證部經(jīng)理趙艷還是沒(méi)想到變化會(huì)如此劇烈。這讓年前一直滿(mǎn)負(fù)荷工作的她有點(diǎn)不適應(yīng)，1月4日一天居然沒(méi)有1個(gè)要送件的，5日和6日每天都只有3個(gè)，不到年前的十分之一。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至1月6日，南京中介公司成交套數(shù)排行榜上，我愛(ài)我家和中廣置業(yè)都只成交了6套，卻穩(wěn)居第一位。而去年12月南京二手房日均成交高達(dá)517套，與之相比，現(xiàn)在的南京二手房市場(chǎng)行情甚至比最近的天氣還冷。
“近日最明顯的特征是出件的非常多，送件的卻少得可憐。”滿(mǎn)堂紅市場(chǎng)部經(jīng)理李媛說(shuō)，雖然南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示截至1月6日南京成交了2273套二手房，但是這個(gè)數(shù)據(jù)實(shí)際上絕大部分是去年年底送件，近幾天才出件的，享受的是去年的優(yōu)惠政策。“現(xiàn)在的數(shù)據(jù)實(shí)際上是假象，真實(shí)情況是成交已經(jīng)大幅下滑。”
業(yè)內(nèi)人士分析，真正想買(mǎi)房子的，大部分趕優(yōu)惠政策末班車(chē)在年前買(mǎi)了，現(xiàn)在的數(shù)據(jù)反映的都是去年年底的“余熱”，預(yù)計(jì)到下半個(gè)月“余熱”散掉后，真實(shí)的行情就會(huì)顯現(xiàn)出來(lái)。
標(biāo)明“不含稅”
掛牌均價(jià)仍然持續(xù)上漲
沒(méi)有趕上去年的優(yōu)惠政策，各種稅費(fèi)政策又塵埃落定，新政實(shí)施后房主的心態(tài)也發(fā)生了變化。“錯(cuò)過(guò)優(yōu)惠政策末班車(chē)后，房主不急于出手了，開(kāi)始大膽提高房?jī)r(jià)試探市場(chǎng)。”中廣置業(yè)城東區(qū)域經(jīng)理韓俊說(shuō)，最近他帶客戶(hù)看了五套金鷹國(guó)際花園的房子，結(jié)果四位房主都把房?jī)r(jià)提高了，最高的趙先生更是一次性漲價(jià)50萬(wàn)元，看房人不得不放棄。數(shù)據(jù)顯示，1月7日南京二手房個(gè)人網(wǎng)上掛牌均價(jià)又創(chuàng)歷史新高，達(dá)9666元/平方米，比去年12月的9356元/平方米又上漲了310元/平方米。
營(yíng)業(yè)稅二改五，對(duì)以次新房為主的江寧等新城影響最大。我愛(ài)我家江寧區(qū)域經(jīng)理蔡志剛說(shuō)，他們最近回訪(fǎng)房主時(shí)感受到了新政的影響。“不少房主都提出在掛牌價(jià)上加三個(gè)字：‘不含稅’，要求購(gòu)房人承擔(dān)增加的營(yíng)業(yè)稅。“他說(shuō)，幸好營(yíng)業(yè)稅細(xì)則明確了，普通住宅的營(yíng)業(yè)稅是按照差額征收，比2009年以前的全額征收要少好幾萬(wàn)元。韓俊也透露，近期也有部分房主告訴他們，希望購(gòu)房者承擔(dān)一半的營(yíng)業(yè)稅。
大家都觀望
房?jī)r(jià)漲跌看誰(shuí)熬得住
近日南京二手房網(wǎng)上個(gè)人新增掛牌量也出現(xiàn)了變化。自去年下半年開(kāi)始，新增的掛牌量一直都在持續(xù)上升，但是近日已經(jīng)開(kāi)始下降。365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，去年12月上旬十天新增的掛牌量為8612套，日均新增掛牌量達(dá)860多套，但今年1月4日僅新增620套，5日新增659套，6日新增624套。“日均新增掛牌量比去年12月少了200多套，基本上回到了去年7月的水平。”業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，房主的熱情明顯下降了。
房主不著急賣(mài)房子了，購(gòu)房人觀望意圖也很明顯。“以前每個(gè)業(yè)務(wù)員每天要服務(wù)五六個(gè)客戶(hù)，現(xiàn)在只有兩三個(gè)。”韓俊透露，元旦節(jié)后客源量已經(jīng)開(kāi)始明顯下降。蔡志剛說(shuō)，從近日的情況看，客源量至少比年前下降了五六成。
“現(xiàn)在大家都在觀望，實(shí)際上是一場(chǎng)關(guān)于房?jī)r(jià)的博弈。”韓俊認(rèn)為，觀望期實(shí)際上也是試探期，新政實(shí)施后不管是房主還是購(gòu)房人都會(huì)停下來(lái)看看可能出現(xiàn)的新走勢(shì)，今年房?jī)r(jià)是漲還是跌取決于這個(gè)觀望期有多長(zhǎng)。按照慣例，春節(jié)后市場(chǎng)會(huì)由淡季轉(zhuǎn)入旺季，到時(shí)候就能看出今年市場(chǎng)的大概走勢(shì)了。
