房地產(chǎn)新稅收政策出臺的預期越發(fā)濃厚。
4月28日市場傳聞決策層將在近日宣布對房產(chǎn)稅進行調(diào)整。就此問題再度向財政部官員求證，但仍未獲其正面回復。
據(jù)不完全統(tǒng)計，這已經(jīng)是本月以來第五次傳出“房地產(chǎn)新稅收政策將出臺”的傳聞。
4月7日，傳聞稱物業(yè)稅開征方案將于4月7日晚通過住房和城鄉(xiāng)建設部的審批，試點地區(qū)定在京、滬、深、渝。
4月8日，有媒體報道稱，上海擬開征住房保有稅，且“基本方案已經(jīng)確定”。對此，上海市住房保障和房屋管理局當天下午發(fā)表聲明稱，如果有關部門正在做一些研究，也完全屬于正常。
4月14日和17日，國務院連續(xù)發(fā)布通知，其中4月17日發(fā)布《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》指出，要發(fā)揮稅收政策對住房消費和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用，要求財政部、稅務總局要加快研究制定引導個人合理住房消費和調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益的稅收政策。這進一步加劇了市場對房地產(chǎn)稅收政策出臺的預期。一度傳聞再起。
4月22日，有媒體報道稱，物業(yè)稅在4個城市的試點已獲得國務院批準。其中重慶、深圳、北京三地將先期推出，而上海試點將延遲至世博會之后。據(jù)稱，物業(yè)稅試點原則上將采用累進制，也就是說按照戶型從小到大累進增加稅收。持有戶型較小的人相應繳納的稅收也較少，而大戶型商品房持有者將繳納較高額的稅收。在四地試點后，物業(yè)稅將向全國范圍內(nèi)推廣。
而隨后即傳出財稅部門準備將第三套及三套以上住房定性為經(jīng)營性住房，以納入房產(chǎn)稅征稅范圍的消息。
國務院發(fā)展研究中心研究員、財稅專家倪紅日在接受媒體采訪時透露，根據(jù)“加快研究制定合理引導個人住房消費的稅收政策”的要求，有關部門確實在加快這項工作，但是由于很多意見沒有統(tǒng)一，具體怎么做，還沒有最后定論。
而房產(chǎn)稅的消息似乎更加接近真相。房產(chǎn)稅改革的最新提法來自于今年的政府工作報告和財政部提交的預算草案，但其中都沒有提及物業(yè)稅，而物業(yè)稅在“十一五”規(guī)劃中被確定為財稅體制改革的目標之一且今年是“十一五”的最后一年。
中央財經(jīng)大學政府管理學院副院長、物業(yè)稅研究專家溫來成對本報記者表示，如果2010年房地產(chǎn)市場調(diào)控措施沒有遏制住房價過快上漲的勢頭，不排除財政部通過將房產(chǎn)稅改造成通常意義上的物業(yè)稅。
而從多位專家透露的信息來看，財政部門對于房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收的思路已經(jīng)從開征物業(yè)稅轉(zhuǎn)變?yōu)楦脑飕F(xiàn)有的房產(chǎn)稅。這種做法的好處是避免了開征新稅的繁瑣的立法程序，同時改革現(xiàn)有的稅收所產(chǎn)生的影響較小。
