出席2010招商證券論壇的全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生10月22日在接受中國(guó)證券報(bào)記者專訪時(shí)表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)或許在明年3月前就會(huì)批準(zhǔn)出臺(tái)，未來(lái)幾個(gè)月的房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)甚至小幅回調(diào)，房地產(chǎn)企業(yè)須調(diào)整策略和轉(zhuǎn)型。她還建議改革土地招拍掛制度和出讓金制度，降低土地價(jià)格在房產(chǎn)價(jià)格中的占比。
房產(chǎn)稅可能很快推出
聶梅生表示，從十七屆五中全會(huì)的提法來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中的作用和定位已經(jīng)發(fā)生了顯著變化。“這次沒(méi)有再提GDP，而是著重要拉動(dòng)內(nèi)需行業(yè)在GDP中的比重上升，投資讓位于消費(fèi)，房地產(chǎn)作為投資類(lèi)的行業(yè)未來(lái)肯定要為其他行業(yè)讓出一些空間。”
對(duì)于此前出臺(tái)的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策和上周央行突然加息，聶梅生表示并不意外。“去年房地產(chǎn)行業(yè)是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的龍頭，今年如果不調(diào)控的話可能會(huì)從龍頭變成禍?zhǔn)祝驗(yàn)楝F(xiàn)在的情況太復(fù)雜了，尤其是通脹預(yù)期持續(xù)上行、匯率調(diào)整。”她解釋說(shuō)，房地產(chǎn)價(jià)格上漲從來(lái)和通脹結(jié)伴同行，在通脹預(yù)期持續(xù)上行的負(fù)利率時(shí)代，老百姓肯定不愿意把錢(qián)存入銀行，而是要拿出來(lái)買(mǎi)房子買(mǎi)資產(chǎn)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)不斷上漲。另一方面，人民幣匯率上升后，熱錢(qián)就要涌入，再加息，熱錢(qián)更涌入，所以又推動(dòng)了房地產(chǎn)價(jià)格的上升。
“在此背景下，政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控勢(shì)在必行，就是要給這一匹狂奔的野馬套上龍頭，留出空間，實(shí)現(xiàn)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的布局。”聶梅生認(rèn)為，國(guó)慶前出臺(tái)“限購(gòu)令”就是為了封死樓市炒作空間，為加息做準(zhǔn)備，以免加息后熱錢(qián)涌入繼續(xù)推高房?jī)r(jià)。她預(yù)計(jì)，“限購(gòu)令”后，房產(chǎn)稅試點(diǎn)可能會(huì)很快推出。“如果以前是論年數(shù)，那么現(xiàn)在就是論月數(shù)了，很可能在明年3月人大召開(kāi)之前推出。”因此，“未來(lái)幾個(gè)月房?jī)r(jià)不會(huì)大漲，如果調(diào)控政策嚴(yán)格落實(shí)的話，老百姓的預(yù)期可能會(huì)改變，房?jī)r(jià)只會(huì)平穩(wěn)甚至?xí)抡{(diào)。”
調(diào)控在可承受范圍內(nèi)
在嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控政策下，會(huì)不會(huì)有大批房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂，最終拖累中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展而引發(fā)政府救市？這一輪的房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)不會(huì)重復(fù)2008年房地產(chǎn)調(diào)控先緊后松的老路？對(duì)于這些問(wèn)題，聶梅生給出了明確的否定答案。“這次的情況有所不同。2009年我們?nèi)甑姆康禺a(chǎn)投資3.6萬(wàn)億，今年前三個(gè)季度房地產(chǎn)投資已經(jīng)達(dá)到了3.3萬(wàn)億，接近去年全年的房地產(chǎn)投資，第四季度房地產(chǎn)投資在調(diào)控政策下，即使大幅度的下降，我覺(jué)得全年投資也會(huì)到4萬(wàn)億。不會(huì)對(duì)我們的GDP造成太大的影響。”此外，很多房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)提前完成了今年的銷(xiāo)售和利潤(rùn)任務(wù)，積累了充裕的資金，即使四季度完全沒(méi)有銷(xiāo)售量，資金鏈也不會(huì)斷裂、不會(huì)拖累銀行。因此相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控是房地產(chǎn)企業(yè)和銀行都可以承受的。
聶梅生表示，過(guò)去支持房地產(chǎn)大發(fā)展的兩大基礎(chǔ)——GDP增長(zhǎng)和城鎮(zhèn)化如今都發(fā)生了一些變化。在城鎮(zhèn)化問(wèn)題上，十七屆五中全會(huì)的提法已經(jīng)從上一屆的“堅(jiān)持促進(jìn)”改成了“積極穩(wěn)妥”。所以房地產(chǎn)行業(yè)也要面臨調(diào)整和轉(zhuǎn)型，隨便圈地蓋樓的發(fā)展方式已經(jīng)不行了，必須跟隨產(chǎn)業(yè)布局城鎮(zhèn)化，大力發(fā)展產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、老年地產(chǎn)等。
聶梅生還指出，目前房地產(chǎn)投資中，土地投資占去一半的比重結(jié)構(gòu)非常不合理，應(yīng)該對(duì)土地招拍掛制度、土地出讓金制度動(dòng)手術(shù)，降低土地價(jià)格在房?jī)r(jià)中的占比，引導(dǎo)房地產(chǎn)投資資金用于購(gòu)買(mǎi)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的物品、材料，充實(shí)到節(jié)能、低耗、新能源等方面，這樣既能拉動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，也能提高大家的生活質(zhì)量。
