自從9月29日國(guó)家對(duì)樓市新一輪調(diào)控政策頒布以來(lái)，全國(guó)至少10個(gè)以上的城市緊接著頒布了地方“限購(gòu)令”，緊跟著央行也進(jìn)行了加息。在本月25日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，再次強(qiáng)調(diào)要認(rèn)真落實(shí)各項(xiàng)調(diào)控措施，“堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”，很顯然，樓市暫時(shí)還看不到政策松動(dòng)的跡象。最近一段時(shí)間以來(lái)，鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的房產(chǎn)稅試點(diǎn)推廣，更是在業(yè)界掀起新一輪調(diào)控即將到來(lái)的猜想。9月23日，在成都第一屆西部金融論壇國(guó)際資本論壇上，國(guó)家財(cái)政部財(cái)科所所長(zhǎng)賈康稱，房產(chǎn)稅推出已經(jīng)是“按月計(jì)算”，目前離房產(chǎn)稅最終推出的時(shí)間不會(huì)超過(guò)一年。
箭在弦上的房產(chǎn)稅何時(shí)拔弩，它又將以怎樣的方式進(jìn)行征收呢？從中可以看出，房產(chǎn)稅的推出勢(shì)在必行。“離房產(chǎn)稅最終推出的時(shí)間不會(huì)超過(guò)一年”這樣的言論，引發(fā)了一連串的猜測(cè)。房產(chǎn)稅的開(kāi)征范圍、開(kāi)征對(duì)象、征收稅率等問(wèn)題也就成了業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。對(duì)此，賈康表示，房產(chǎn)稅將先在一線城市試點(diǎn)，主要是針對(duì)多套房、投資房，不會(huì)向第一套房征收，至于稅率問(wèn)題，如果按此前盛傳上海房產(chǎn)稅的稅率可能為0.3%至0.4%，一套200萬(wàn)的房子，每年都要繳6000元房產(chǎn)稅。
目前，房產(chǎn)稅的開(kāi)征時(shí)間和方式都只處于一種猜想的狀態(tài)。房產(chǎn)稅的推出，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)而言，究竟能產(chǎn)生多大的影響？社科院教授蔣華東表示，房產(chǎn)稅不僅可以起到抑制投機(jī)性、投資性不合理性消費(fèi)的作用以外，能有效理順?lè)慨a(chǎn)稅收體系和體制，還能很好的調(diào)整市場(chǎng)資源的合理分配，在一定程度上能對(duì)現(xiàn)有土地的出讓方式起到調(diào)節(jié)作用；此外，從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度來(lái)看，房產(chǎn)稅是一種收入分配調(diào)節(jié)的手段，不僅有利于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變，而且還有利于房地產(chǎn)更加平衡健康的發(fā)展。
此前，有消息稱，房產(chǎn)稅作為政府調(diào)控的王牌，可以說(shuō)是調(diào)控的最后一根救命稻草，同時(shí)也表明了此次政府調(diào)控的決心。那么令行業(yè)人士十分關(guān)注的房產(chǎn)稅是否就是唯一能打擊投機(jī)、抑制投資、遏制房?jī)r(jià)的“殺手锏”呢？“調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)的手段很多，但房產(chǎn)稅目前可以算是比較直接、有效的手段，它具體的推出方式還得取決于試點(diǎn)城市所取得的效果。”蔣華東表示。
