在今年最嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下，房價猛漲的勢頭是否已經(jīng)得到抑制？如何判斷明年的房地產(chǎn)走勢？住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任王玨林教授日前在肇慶出席廣東房地產(chǎn)發(fā)展論壇時，解讀了今年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，他認為，目前政策已經(jīng)取得階段性效果，房價已經(jīng)從高漲轉(zhuǎn)為停滯，他強調(diào)政策要保持穩(wěn)定性，要堅定不移地把調(diào)控做下去。
政策高壓下房價從高漲到停滯
今年可以說是國家房地產(chǎn)調(diào)控力度最大，出臺政策最頻密的一年。先是今年4月15日出臺的“新國十條”，進而在今年9月27日出臺“國五條”，不僅收緊了住房信貸閘門，而且要求房價漲幅較快的城市出臺限購措施。截至目前，包括廣州、深圳在內(nèi)，全國已經(jīng)有14個城市出臺了限購令。
王玨林指出，在限購政策的強力作用下，目前一線城市已經(jīng)開始出現(xiàn)房價從高漲到停滯的現(xiàn)象，個別樓盤的房價還出現(xiàn)了松動。4月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.8%，11月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.7%，雖然房價還在漲，但漲幅已經(jīng)明顯縮小了。
房產(chǎn)稅不會全國一刀切
房產(chǎn)稅一直被認為是政府調(diào)控房地產(chǎn)的重磅炸彈，并且已經(jīng)有一線城市形成了初步的政策方案。對于備受關注的房產(chǎn)稅問題，王玨林表示，“房地產(chǎn)稅出臺后，不會形成全國一刀切的情況，因為無法辦到。一個城市征收房產(chǎn)稅的條件成熟后才可以申請，經(jīng)國務院批準后實施。”
王玨林認為，房地產(chǎn)稅可以平衡投資比例過大的問題，但不能指望收稅能解決房地產(chǎn)的一切問題。他強調(diào)房地產(chǎn)市場還要加強立法。“用法治進行管理后，利潤空間必然是減少了，也不可能大家都搶這塊肥肉吃。”
最擔心剛性需求爆發(fā)房價反彈
在王玨林看來，目前房地產(chǎn)調(diào)控政策取得的效果只能算是“階段性成果”，“因為存在潛在的不穩(wěn)定，我最擔心的就是反彈。不是擔心投資性反彈，而是剛性集中需求反彈。例如一年的剛性需求，一旦集中釋放就了不得。”
對于媒體普遍關心的未來政策走向問題，王玨林認為這個問題很簡單，最關鍵是要“保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性。”
數(shù)據(jù)
上周廣州樓市網(wǎng)簽大反彈
對廣州市國土房管局陽光家緣網(wǎng)站最新監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，12月6-12日，廣州樓市呈現(xiàn)出量升價微跌跡象。廣州十區(qū)兩市204個在售項目網(wǎng)簽共1470套住宅，環(huán)比大漲22.0%；成交均價11751元/平方米，環(huán)比微跌4.48%。
就在11月份，廣州樓市成交量曾出現(xiàn)近七成的大幅下跌，但進入12月份后，廣州樓市成交量連續(xù)兩周出現(xiàn)反彈。業(yè)內(nèi)分析人士認為，反彈原因一方面是因為年關將至，大多數(shù)開發(fā)商為沖刺銷售業(yè)績，降價促銷吸引了買家。另一方面，農(nóng)歷新年前是傳統(tǒng)結(jié)婚潮，婚房置業(yè)拉動部分樓市的成交量。而在CPI持續(xù)高企的情況之下，住房仍被視為抵抗通脹的投資渠道從而吸引買家入市。
