近日，由于多處樓盤集中開始交房，在五環(huán)外買了房的業(yè)主還沒迎來收房的喜悅，就要按現(xiàn)行普通住宅認定標準中的“非普通住宅”交稅。業(yè)主無法享受1%或減半征收的稅率優(yōu)惠。對此，市住建委昨晚回應(yīng)，近日本市就將公布住宅標準調(diào)整方案。
五環(huán)外兩居變“非普通住宅”
去年8月，張先生在大興買了一套面積為88.08平方米、總價為154萬元的兩居室。前幾天，他接到開發(fā)商通知準備收房，同時提醒他按3%的稅率準備交稅。
“不是應(yīng)該有優(yōu)惠嗎？”張先生一問12366納稅熱線才知道，他的房子不算“非普通住宅”，得按3%交稅。
“真想不明白，這才兩室一廳，就算豪宅？”張先生一頭霧水，“稅率優(yōu)惠或不優(yōu)惠，中間差價是3.08萬，我們當初要有這個錢存著交稅，為什么非得在五環(huán)外買個小兩居？”
按照財稅[2010]94號文件規(guī)定：對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭惟一住房的，減按1%稅率征收契稅。
2008年11月，本市公布了“普通住房”標準，認定普通住房需同時滿足3個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套建筑面積在140（含）平方米以下；實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。而對第三條，1.2倍的具體執(zhí)行情況是：三環(huán)以內(nèi)總價高于258萬元/套，三環(huán)四環(huán)之間210萬元/套，四環(huán)五環(huán)之間198萬元/套，五環(huán)以外120萬元/套。
但這一認定標準在2008年出臺以后就沒有調(diào)整過。
“我們同事就在五環(huán)對面買的房子，他就可以享受1%的交稅優(yōu)惠。”張先生指著五環(huán)路對面說。
普通住房標準即將松動
“從2008年到2011年，房價已經(jīng)有不少變化，普通住房的標準為何還不動？”一名開發(fā)商表示，目前五環(huán)外的周邊、包括亦莊、大興、通州等重點新城中，總價在120萬元以下的兩居室很少，若都按照“豪宅”標準認定，未免有失公平。
而按照原計劃，普通住宅標準應(yīng)每年年初根據(jù)上一年的平均房價調(diào)整一次，但過去3年里并沒調(diào)整過。市住建委相關(guān)負責人曾表示，暫不調(diào)整標準主要是為了穩(wěn)定住房價格，抑制投資投機性購房需求。
而這一標準將有望在近期出現(xiàn)松動。市住建委相關(guān)負責人昨晚對記者表示，市住建委對普通住房標準這一事關(guān)民生的政策高度重視，早在今年上半年，就已經(jīng)開始會同相關(guān)部門進行了大量的調(diào)研和多次論證。目前，已初步形成標準調(diào)整的方案，有望在近期公布。
他表示，新的方案將充分考慮近年來北京城市發(fā)展和房價變化的情況，標準更加合理，符合普通住房標準的覆蓋面將有一定程度提高，更多的購房家庭將可享受相應(yīng)的稅收優(yōu)惠，以最大程度的支持普通居民家庭自住型購房需求。
納稅優(yōu)惠認定以網(wǎng)簽為準
“就算是放寬了住房標準，我們也不能享受優(yōu)惠政策。”聽到這一好消息，一名在五環(huán)外購房的業(yè)主說。
通過這位業(yè)主，記者在首都之窗北京市政風行風熱線中查詢到了線索。2011年5月18日，來信人“lvning008”提到了首套房繳納稅率的問題。而市地稅局在5月24日回復稱，《北京市契稅管理規(guī)定》中規(guī)定稅率為3%.同時根據(jù)財稅[2010]94號文件相關(guān)規(guī)定，自2010年10月1日起，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭惟一住房的，減半征收契稅，即1.5%；對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于惟一住房的，減按1%稅率征收契稅。
記者據(jù)此查詢，[2010]94號文件即《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》。11月1日，“lvning008”再次在政風行風熱線上提問，詢問交房契稅問題。10日，市地稅局再次回復，判斷是否能享受政策，以網(wǎng)簽合同時間為準。
