本月10日，北京執(zhí)行新的二手房交易最低計稅價格。雖然市地稅局并沒有公布調(diào)整后的最低計稅價格，但各中介根據(jù)新政實施后成交的房屋信息估算，各區(qū)域的最低計稅價格大約是之前的三倍。地稅部門將根據(jù)房屋所在區(qū)域、年代等情況，實行一房一審核的原則，確定每筆房屋交易的最低計稅價。
新計稅價約為之前3倍
按照此次新政，地稅部門參照新評估確定的北京各區(qū)域二手房交易價格的評估值，來確定各區(qū)域的最低計稅價格。
不過新的最低計稅價沒有公布，而是由交易雙方自己如實申報。
稅務(wù)部門在受理后，對于申報的二手房成交價格符合評估值的，按照申報價格征收稅款；對于申報價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，按核定計稅價格征收稅款；有正當(dāng)理由的，則按申報價格征收稅款。
“從目前信息看，各區(qū)域最低計稅價大約是原先的3倍。新的最低計稅價已和目前市場實際成交價差不多，大約只低了10%到15%左右，而不像以前相差好幾倍，所以再做‘陰陽合同’來避稅也就沒有意義了。”相關(guān)人員說。
不同樓層房屋計稅價不同
不過，鏈家地產(chǎn)首席分析師張月說，新政策下，地稅部門會按照房屋所在區(qū)域、樓盤建筑年代等信息，實行一房一審核的原則，對交易房屋征繳稅款。也就是說，同一區(qū)域內(nèi)，年代不同、樓層不同的房屋，最低計稅價是有差別的。
以國奧村為例，同樣戶型的房屋，1層房屋的最低計稅價大約是36000元/平方米，9層房屋計稅價則為40000元/平方米，價差達(dá)到4000元/平方米。
“在實際交易時，拿資料到地稅窗口，如果申報的成交價低于計稅價，窗口工作人員會告訴你，這個價格是不行的，計稅價大致在什么范圍。然后就根據(jù)這個范圍來重新申報。我們預(yù)計，大約半年左右，全市各區(qū)域的最低計稅價基本都能估算出來。”中介機(jī)構(gòu)的一位一線人員說。
專業(yè)人士表示，上調(diào)最低過戶指導(dǎo)價對房本未滿五年的房屋交易影響較大，對五年以上140平米以下的普通住宅影響較小，因為5年以上的房屋只有契稅，稅率相對較低。
