昨天（10日）上午，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會主任楊斌做客北京城市服務(wù)管理廣播“市民對話一把手”節(jié)目時表示，北京正在為推廣試點房產(chǎn)稅做一些基礎(chǔ)性的準備工作，但試點時間尚不確定。另外，他強調(diào)政府必須長期抑制投資投機性需求，限購政策可能是長期過程。
針對北京限購政策會松動的種種猜測，楊斌表示，北京的土地資源、水資源、交通擁堵、環(huán)境都跟人口規(guī)范化、規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)有關(guān)系，城市不能像“攤大餅”一樣無限擴大，所以居住住宅總數(shù)應(yīng)該有一個量，限購政策可能是長期過程。從北京市去年出臺一系列調(diào)控政策以來，今年年初測算的數(shù)據(jù)顯示，新購房者中91.3%為剛性需求，投資投機性需求完全被抑制，“住有所居”的需求得到滿足。
楊斌表示，北京市去年實行的房地產(chǎn)調(diào)控政策總體效果不錯，完全實現(xiàn)了“穩(wěn)中有降”的目標。他說，房價回歸到合理價位是一個長期的過程，政府首先需要滿足剛性住房需求，同時必須長期抑制投資投機性需求。北京將堅決貫徹中央決策部署，繼續(xù)執(zhí)行限購政策，促進房價合理回歸，保障房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
今年，我國將增加房產(chǎn)稅試點城市，北京推廣房產(chǎn)稅已經(jīng)準備到什么地步？楊斌稱，北京推廣房產(chǎn)稅將按照中央要求去做，目前正在做一些基礎(chǔ)性的準備工作，但試點時間尚不確定。業(yè)內(nèi)人士稱，北京為房產(chǎn)稅所做的基礎(chǔ)性工作，主要指理清各種房屋的權(quán)屬關(guān)系。
另外，各區(qū)縣正在對882棟要改造的簡易樓進行重新核定，名單確定之后會進行公布。年內(nèi)將先啟動206棟造。2015年前，全部完成改造。
保障房
準入標準已放寬新需求須等待
由于物價上漲等條件變化，限價房申請的準入標準是否會有所放寬？楊斌表示，目前本市的保障房準入標準已經(jīng)有所放寬，例如限價房規(guī)定三口之家年收入不超過8.8萬元，公租房就將這一標準放寬到了10萬元。不過對于限價房，楊斌表示，將優(yōu)先解決輪候家庭需求，全部解決完之后才考慮擴面。
經(jīng)適房回購政策已經(jīng)基本確定
有購買經(jīng)適房的市民提出疑問：都說經(jīng)適房不得上市銷售，只能由政府回購，到底哪年購買的經(jīng)適房不可以上市？楊斌回應(yīng)，經(jīng)適房回購政策的基本方案草案已經(jīng)確定，目前正在走相關(guān)程序，爭取早日公布。他明確表示，非新購買的老經(jīng)適房不會在回購范圍之內(nèi)。在以后發(fā)布的回購政策中，將包括回購價格、新老經(jīng)適房劃分的時間界限等內(nèi)容。
在說到今年住房保障的工作重點時，楊斌稱，保障房退出機制還將納入法律管理，公租房承租人如果超出標準不退出的，將受到嚴厲懲處。
7萬限價房輪候戶力爭3年內(nèi)解決
保障房體系正向“租售并舉、以租為主”發(fā)展，正在輪候經(jīng)適房或限價房的家庭擔心，是否還能順利購買。楊斌表示，從北京市保障房總的建設(shè)規(guī)模來看，完全能滿足輪候家庭的需求。全市共有27萬戶保障房輪候家庭，目前已經(jīng)解決了14萬戶，還有13萬戶沒有解決，其中有7萬戶是限價房輪候家庭。按照計劃，這13萬戶家庭力爭在未來兩到三年內(nèi)解決。
據(jù)了解，“十二五”期間，北京計劃建設(shè)100萬套保障房，其中50萬套是棚戶區(qū)改造安置房，另外50萬套中30萬套是公租房，剩下20萬套均為經(jīng)適房、限價房這兩類銷售型保障房。
今年內(nèi)4萬保障房輪候家庭可搖號
此前北京市公布今年本市將開工建設(shè)16萬套保障房，竣工7萬套。昨天，楊斌表示，這一竣工數(shù)據(jù)有望提高到10萬套。他表示，目前16區(qū)縣中，除新東城、新西城和石景山區(qū)還沒有完全落實保障房位置外，其余區(qū)縣都已一一落實。
楊斌稱，今年一季度所有保障房項目用地位置落實，二季度將加緊辦理前期手續(xù)，三季度大規(guī)模開工。除了開工量之外，今年的保障房建設(shè)和管理將更加強調(diào)公開搖號的數(shù)量指標。今年將有4萬套保障房公開搖號配租配售，比去年的3.4萬套增加了6000套。
