據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道，房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的“國(guó)五條”地方細(xì)則大限 3月31日到來，截止到31日中午前，都有哪些省市出臺(tái)了細(xì)則？
京滬渝多地出臺(tái)“國(guó)五條”細(xì)則3月31日，是樓市調(diào)控國(guó)五條細(xì)則中，要求各地公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的大限。社會(huì)普遍預(yù)期，調(diào)控細(xì)則也會(huì)在這一天繼續(xù)密集落地。
此前，早在3月25日晚，廣東省公布了全國(guó)首個(gè)國(guó)五條細(xì)則。明確廣州、深圳限購(gòu)、限價(jià)繼續(xù)“雙限”政策。對(duì)于公眾關(guān)注的二手房20%交易所得稅，廣東的規(guī)定是“嚴(yán)格執(zhí)行”。
從30日傍晚開始，先后落地的北京、上海、重慶細(xì)則，到31日公布的合肥，內(nèi)容基本延續(xù)了國(guó)五條細(xì)則的要求，較少有突破性規(guī)定。
值得關(guān)注的是，除了細(xì)則之外，在600多個(gè)城市中，僅有廈門、南寧和大連公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，而且沒有公布調(diào)控的細(xì)則。
焦點(diǎn)一 房?jī)r(jià)控制目標(biāo)仍為漲價(jià)目標(biāo)
北京的規(guī)定是全市新建商品住房?jī)r(jià)格與2012年價(jià)格相比保持穩(wěn)定，這個(gè)穩(wěn)定怎么來衡量沒有具體的量化可恒量的指標(biāo)，其他上述地方都表示2013年年度新建商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比漲幅，要低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的實(shí)際增長(zhǎng)幅度。
這與2011年的時(shí)候目標(biāo)有兩點(diǎn)不同，一是上次的目標(biāo)是新建住宅，也就是說這一次的目標(biāo)里扣除了保障性住房含金量更高一些。二是上次的目標(biāo)與GDP和人均可支配收入增長(zhǎng)幅度比較，本次目標(biāo)是與城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的實(shí)際增長(zhǎng)幅度比較，要扣除掉CPI上漲的因素比較的直觀，但即使是這樣與收入掛鉤的這樣一個(gè)目標(biāo)，還是讓很多人吐槽這是一個(gè)漲價(jià)的目標(biāo)。
另外，在廣東此前的省級(jí)通知中也是說要與GDP的增幅掛鉤，依照其8%的全年增幅目標(biāo)，說它是一個(gè)漲價(jià)目標(biāo)沒有言過其實(shí)。
焦點(diǎn)二 “20%個(gè)稅”延續(xù)國(guó)五條細(xì)則規(guī)定
目前出臺(tái)的這些地方細(xì)則，有四個(gè)特點(diǎn)，第一是有關(guān)大家爭(zhēng)議很大的20%個(gè)稅，北京、上海、重慶的規(guī)定是類似的，維持了國(guó)五條細(xì)則的規(guī)定，能核實(shí)房屋原值依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅，同時(shí)北京還明確表示對(duì)滿5年唯一住房免收個(gè)稅。對(duì)于二手房交易的個(gè)稅征收，廣東的規(guī)定是“嚴(yán)格執(zhí)行”國(guó)五條相關(guān)規(guī)定，并未進(jìn)一步細(xì)化
焦點(diǎn)三 北京限購(gòu)收緊京籍單身人士限購(gòu)一套房
第二是有關(guān)限購(gòu)政策，只有北京做出了進(jìn)一步的收緊，北京市戶籍單身人士限購(gòu)一套住房，在上海沒有進(jìn)一步嚴(yán)格限購(gòu)規(guī)定，當(dāng)然上海在2010年就已經(jīng)做出了本市戶籍居民家庭限購(gòu)一套住房的嚴(yán)格規(guī)定。
此前，廣東省的細(xì)則明確廣州、深圳于3月底前公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，廣州、深圳限購(gòu)、限價(jià)繼續(xù)“雙限”政策，同時(shí)還強(qiáng)調(diào)廣州、深圳、珠海、佛山市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策，并要求年內(nèi)全省地市實(shí)現(xiàn)住房信息聯(lián)網(wǎng)。
焦點(diǎn)四 信貸收緊多地嚴(yán)禁發(fā)放第三套房貸
第三，有關(guān)信貸，在北京和上海以及重慶的細(xì)則中都表示嚴(yán)禁發(fā)放第三套以及以上購(gòu)房貸款，而對(duì)于現(xiàn)在第二套住房貸款六成的首付比例和差不多上浮15%的貸款利率，上海、重慶的表態(tài)是適時(shí)有條件的調(diào)整，北京則明確表示要進(jìn)一步提高這個(gè)比例。
焦點(diǎn)五 房產(chǎn)稅在地方版細(xì)則中多未提及
第四是房產(chǎn)稅沒有什么新的舉措，重慶也只是重申了自己已經(jīng)實(shí)施的征收辦法。但是值得注意的是在30日北京市住建委組織的集體采訪中，北京市房屋中介協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李文杰表示，任何交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)起到的作用都是短期的，未來從市場(chǎng)的機(jī)制應(yīng)該盡快將房產(chǎn)稅落實(shí)到細(xì)則上。
目前作為發(fā)布細(xì)則的唯一一個(gè)非直轄市合肥，以上幾個(gè)內(nèi)容都只字未提，更多是把重點(diǎn)放在了提供房產(chǎn)供應(yīng)上。
