房產(chǎn)、土地抵押貸款依然是目前企業(yè)融資的主要渠道，而抵押融資環(huán)境的建設(shè)，實(shí)際已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境的重要部分，不僅是銀行、企業(yè)反映的熱點(diǎn)問題，也是各級政府關(guān)注的重點(diǎn)問題。為了維護(hù)轄內(nèi)銀行業(yè)權(quán)益，湖北省銀行業(yè)協(xié)會(huì)孝感辦事處于2009年對《辦理抵押貸款和處置銀行抵債資產(chǎn)規(guī)費(fèi)支付情況》進(jìn)行了專題調(diào)研，并形成專題調(diào)研報(bào)告報(bào)送孝感市政府。為切實(shí)改善房產(chǎn)、土地抵押融資環(huán)境，降低銀企成本，孝感市政府曾下發(fā)了《關(guān)于支持企業(yè)辦理抵押貸款和金融機(jī)構(gòu)處置抵貸資產(chǎn)的通知》的文件，就相關(guān)手續(xù)的辦理時(shí)限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作了明確規(guī)定。為了從源頭上解決問題，近期，經(jīng)市長辦公會(huì)專題討論通過，出臺了《關(guān)于規(guī)范房產(chǎn)土地抵押管理的通知》（孝感政辦發(fā)[2010]49號），拿出了九條硬措施，重點(diǎn)體現(xiàn)了三個(gè)方面的突破：

　　一是突破了房地產(chǎn)抵押必評估�！锻ㄖ�》規(guī)定：房產(chǎn)、土地抵押價(jià)值可以由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定，并形成書面協(xié)議的，房產(chǎn)、國土管理部門不得要求抵押當(dāng)事人委托評估房產(chǎn)土地抵押價(jià)值；經(jīng)抵押當(dāng)事人協(xié)商需要進(jìn)行房產(chǎn)、土地評估的，由抵押當(dāng)事人協(xié)商決定評估機(jī)構(gòu)，房產(chǎn)、國土管理部門不得指定評估機(jī)構(gòu)評估。

　　二是突破了房屋抵押必鑒定�！锻ㄖ�》明確規(guī)定：“經(jīng)抵押當(dāng)事人協(xié)商，需要進(jìn)行危險(xiǎn)房屋安全鑒定的，由抵押當(dāng)事人提出書面申請；否則，房產(chǎn)部門不得要求抵押當(dāng)事人進(jìn)行危險(xiǎn)房屋安全鑒定”。

　　三是突破了土地抵押必測量。對于整塊土地作為抵押物的，《通知》規(guī)定：“抵押人以土地權(quán)利證書所標(biāo)明的宗地作為抵押物的，土地部門不得要求重新進(jìn)行土地測量”。如果土地分割抵押，方才進(jìn)行土地測量。

　　目前，企業(yè)在辦理房產(chǎn)土地抵押融資業(yè)務(wù)時(shí)，按《通知》規(guī)定一般情況下可以縮短五個(gè)工作日的時(shí)間，較好地解決了銀企反映抵押融資成本高、耗時(shí)長的問題，真正為企業(yè)融資打開了綠色通道。