在房地產(chǎn)業(yè)受“限價、限購、限貸”等宏觀調(diào)控政策的影響，消費者持幣觀望、庫存量持續(xù)增加的不利條件下，桂陽縣創(chuàng)新財稅征管機制，推行房地產(chǎn)稅費一體化征收管理辦法，采取了“四個嚴格”的有效措施，效果顯著。今年上半年，該縣征收房地產(chǎn)稅費18353萬元，其中稅收收入4650萬元，同比增加50%，預計全年可實現(xiàn)稅收8000萬元。

　　一是嚴格審批流程，實行“先稅費，后辦證”制度。

　　對建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證、商品房預售許可證、國有土地使用權(quán)證、契證、房屋產(chǎn)權(quán)證和建設(shè)工程竣工驗收備案表，全部納入一體化中心統(tǒng)一辦理，同時實行電腦開票，切實做到以票控稅、以票控費、以票控證。

　　二是嚴格按照核定標準征收。

　　凡涉及土地、建筑及其交易、辦證等各環(huán)節(jié)的稅費征收，一律按照《桂陽縣房地產(chǎn)稅費一體化征收管理實施細則》規(guī)定的標準執(zhí)行。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)和交易時的計稅費價格以實際價格為準，當實際價格明顯低于市場價格時，由縣物價局價格認證中心評估，但不低于縣政府發(fā)布的最低計稅價格。

　　三是嚴格減免程序。

　　縣委常委會、黨政聯(lián)席會、政府常務會研究通過的減免項目，憑會議紀要由一體化中心按程序減免。取消房地產(chǎn)商住房重點項目，實行“一個標準征收、一個減免政策”。

　　四是嚴格票證管理，嚴禁稅前發(fā)證、費前發(fā)證。

　　房地產(chǎn)從土地征用至產(chǎn)權(quán)辦理共劃分為八個環(huán)節(jié)，每個環(huán)節(jié)一張內(nèi)部循環(huán)表，每張內(nèi)部循環(huán)表對應相關(guān)證件。申請人憑審批的內(nèi)部循環(huán)表和稅費繳訖憑據(jù)到相關(guān)部門制證，部門制好證件后交綜合管理窗口審核發(fā)放，綜合管理窗口對各種證書的發(fā)放建立臺帳，統(tǒng)一發(fā)放證件。