包銷房地產(chǎn)應如何繳納營業(yè)稅？

　　問題：包銷房地產(chǎn)應如何繳納營業(yè)稅？

　　回復：根據(jù)《國家稅務總局關于房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅問題的通知》（國稅函[1996]684號）的規(guī)定，在合同期內房產(chǎn)企業(yè)將房產(chǎn)交給包銷商承銷，包銷商是代理房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行銷售，所取得的手續(xù)費收入或者價差應按“服務業(yè)”稅目中的“代理業(yè)”項目繳納營業(yè)稅；在合同期滿后，房屋未售出，由包銷商進行收購，其實質是房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將房屋銷售給包銷商，對房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按“銷售不動產(chǎn)”稅目繳納營業(yè)稅；包銷商將房產(chǎn)再次銷售，對包銷商也應按“銷售不動產(chǎn)”稅目繳納營業(yè)稅。