個(gè)人出租房是否指房產(chǎn)證上的用途為住宅

　　問題內(nèi)容： 對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。個(gè)人出租房是否指房產(chǎn)證上的用途為住宅？不區(qū)分用途是否指不管個(gè)人還是公司？

　　回復(fù)內(nèi)容：根據(jù) 財(cái)稅[2000]125號(hào)等文件精神，《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人出租商住兩用房征稅問題的批復(fù)》（國(guó)稅函[2002]74號(hào)）對(duì)其具體含義明確為：對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，其應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅暫按3%的稅率征收，房產(chǎn)稅暫按4%的稅率征收；對(duì)于居民住房出租后用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，其繳納的營(yíng)業(yè)稅仍應(yīng)按5%的稅率征收，房產(chǎn)稅按12%的稅率征收。