問(wèn)題：我購(gòu)買了一塊土地，與對(duì)方簽訂了轉(zhuǎn)讓合同，并付清了價(jià)款，但土地使用證還未辦理下來(lái)，現(xiàn)該業(yè)務(wù)中發(fā)生的營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅等是否需繳納？
答：國(guó)稅函[2007]645號(hào)文件規(guī)定：土地使用者轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地，無(wú)論其是否取得了該土地的使用權(quán)屬證書，無(wú)論其在轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地過(guò)程中是否與對(duì)方當(dāng)事人辦理了土地使用權(quán)屬證書變更登記手續(xù)，只要土地使用者享有占有、使用、收益或處分該土地的權(quán)利，且有合同等證據(jù)表明其實(shí)質(zhì)轉(zhuǎn)讓、抵押或置換了土地并取得了相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益，土地使用者及其對(duì)方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照稅法規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅和契稅等相關(guān)稅收。
提示：雖然未取得土地使用證，但雙方簽訂了轉(zhuǎn)讓合同，該土地在法律上已轉(zhuǎn)移給您了，所以，根據(jù)上述文件，納稅義務(wù)已經(jīng)發(fā)生，買方應(yīng)繳納契稅，賣方也要繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。