問(wèn)題：我將自己名下的住宅出租給了一家公司用于辦公，對(duì)方在大連市房屋租賃登記管理中心辦理了《房屋租賃登記備案表》，并交了租賃交易手續(xù)費(fèi)和土地收益金，但是登記表中除了我們雙方成交的租金金額（9000元/年）之外，多出了一個(gè)“評(píng)估租金”（將近4萬(wàn)元）項(xiàng)目，評(píng)估租金遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于我們實(shí)際成交的租金金額（高出將近5倍）。請(qǐng)問(wèn)我如果交相關(guān)稅金的時(shí)候是按照實(shí)際成交租金來(lái)交還是按照這個(gè)評(píng)估租金來(lái)交？通過(guò)你們之前給詢問(wèn)者的答復(fù)我計(jì)算了一下自己應(yīng)交的費(fèi)用明細(xì)，請(qǐng)幫我核對(duì)一下好么？1、營(yíng)業(yè)稅：270元低于起征點(diǎn)，免征2、房產(chǎn)稅：4％＝360元/年3、城鎮(zhèn)土地使用稅：免征4、印花稅：免征5、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)：免征么？我沒(méi)有算清楚。6、個(gè)人所得稅：是（9000-360）*80％*20％＝1382.4元還是（40000-360）*80％*20％＝6342.4元？如果按照他們?cè)u(píng)估的租金來(lái)交稅的話我租房的費(fèi)用交了稅就沒(méi)剩了……看了以前你們的答復(fù)，但一些政策性的術(shù)語(yǔ)我們也不是都能看懂，所以希望能幫我把上面具體的數(shù)據(jù)分析一下，這樣我能明確的知道自己到底應(yīng)該交多少錢，手續(xù)怎么辦。非常感謝！
流轉(zhuǎn)稅管理處答復(fù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十七條規(guī)定，營(yíng)業(yè)額未達(dá)到起征點(diǎn)的（僅限于個(gè)人），免征營(yíng)業(yè)稅。大地稅函[2005]109號(hào)文件規(guī)定，從2006年1月1日起，營(yíng)業(yè)稅按期納稅的起征點(diǎn)調(diào)整到每月3000元，你若取得月租金不足3000元的，可免征營(yíng)業(yè)稅。
財(cái)產(chǎn)與行為稅管理處答復(fù)：
1、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加按實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅附征，若營(yíng)業(yè)稅不達(dá)起征點(diǎn)，其附征的稅費(fèi)也不征收。
2、房產(chǎn)稅按照租金收入乘以4%計(jì)算。房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)按照納稅人實(shí)際成交的租金確定，但實(shí)際成交租金與市場(chǎng)租金明顯偏低的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定租金。
個(gè)人所得稅管理處答復(fù)：
如果納稅人符合《個(gè)人出租居住用住房稅收征收管理暫行辦法》（大地稅發(fā)[2004]197號(hào)）第16條規(guī)定情形的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按照大地稅發(fā)[2004]197號(hào)第18條規(guī)定的計(jì)算方法核定應(yīng)納稅款；如果不符合核定征收稅款情形的，按照納稅人實(shí)際取得的租金收入計(jì)算個(gè)人所得稅。自2008年1月1日起，對(duì)納稅人出租房屋一次性取得數(shù)月的租金收入，按照租賃合同約定的租金所屬期將租金分?jǐn)偟剿鶎僭路�，再按照個(gè)人所得稅法規(guī)定的計(jì)算方法分別計(jì)算。如你所說(shuō)：一年收取9000元租金，分?jǐn)偟礁髟伦饨馂?50元，低于財(cái)產(chǎn)租賃所得的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)，不用繳納個(gè)人所得稅。另外，個(gè)人出租的房屋為住宅的，個(gè)人所得稅稅率為10%.