個人投資房地產(chǎn)的納稅問題

來源: 編輯： 2008/02/25 10:02:01　字體：大小

　　投資，對于收入不斷增加的中國人來說，是必須要面對而且要籌劃的一件大事。隨著樓市和股市的活躍，基金的不斷發(fā)行，人們的投資渠道一下子好像多了許多。在投資這件事上，除了個人投資偏好的因素外，還要考慮資金實力、稅收負(fù)擔(dān)、操作能力和變現(xiàn)速度等多種因素。

　　問：投資房產(chǎn)有什么顯著特點？答：投資房產(chǎn)，相比股市和基金，一是要求資金量大，現(xiàn)在首付款提高到四成，對資金的需求又在加大；二是投資成本在提高，銀行貸款利率目前一年期基準(zhǔn)利率已達(dá)到7.29％；三是變現(xiàn)周期長、速度慢；四是交易的稅收費用負(fù)擔(dān)重。

　　問：目前上海關(guān)于房產(chǎn)出售方面的稅收涉及哪幾種？

　　答：房產(chǎn)出售可能涉及到營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅，還有其他一些費用如中介傭金和交易手續(xù)費等。

　　問：征收的標(biāo)準(zhǔn)分別是怎樣規(guī)定的？答：營業(yè)稅，將購買不到5年的房屋對外出售，按照房價全額征收營業(yè)稅，加上附征的城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加等，稅率達(dá)到5.5％；超過5年的，如果是普通住房，免征營業(yè)稅；非普通住房，按賣出價減去買入價的差額按5.5％征收。

　　個人所得稅，不能提供買入價有關(guān)證明的普通住房，按房價的1％征收；非普通住房按房價的2％征收，能夠提供買入價的有關(guān)證明的，按賣出凈利潤的20％征收；個人出售自住5年以上的唯一住房的，免征個人所得稅。

　　土地增值稅，普通住房免征，非普通住房分三中情況，購買不到3年的，按房價的0.5％征收，超過3年不到5年的，按房價的0.25％征收，超過5年的，免征土地增值稅。

　　合同印花稅，按房價的萬分之五貼花繳稅，其他還有中介傭金按房價的1％收取，交易手續(xù)費按建筑面積每平方米2.5元收取。

　　以上是將買到手的房屋對外出售所要承擔(dān)的稅負(fù)，此外在購買房屋時還要按上述標(biāo)準(zhǔn)征收中介傭金、合同印花稅、交易手續(xù)費等。

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