土地增值稅籌劃——土地增值稅的基礎知識(3)

　　土地增值稅的納稅義務人

　　土地增值稅的納稅義務人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物（簡稱房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人。

　　單位包括各類企業(yè)、事業(yè)單位、國家機關(guān)和社會團體及其他組織。

　　個人包括個體經(jīng)營者。

　　概括起來，《土地增值稅暫行條例》對納稅人的規(guī)定主要有以下四個特點：

　　第一，不論法人與自然人

　　即不論是企業(yè)、事業(yè)單位、國家機關(guān)、社會團體及其他組織，還是個人，只要有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，都是土地增值稅的納稅人。

　　第二，不論經(jīng)濟性質(zhì)

　　即不論是全民所有制企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、個體經(jīng)營者，還是聯(lián)營企業(yè)、合資企業(yè)、合作企業(yè)、外商獨資企業(yè)持等，只要有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，都是土地增值稅的納稅人。

　　第三，不論內(nèi)資與外資企業(yè)、中國公民與外籍個人

　　根據(jù)1993年12月29日八屆人大第五次常務委員會通過的《全國人大常務委員會關(guān)于外商投資企業(yè)和外國企業(yè)適用增值稅、消費稅、營業(yè)稅等稅收暫行條例的決定》和《國務院關(guān)于外商投資企業(yè)和外國企業(yè)適用增值稅、消費稅、營業(yè)稅等稅收暫行條例的有關(guān)問題的通知》以及國稅發(fā)「1994」123號《國家稅務總局關(guān)于外商投資企業(yè)和外國企業(yè)及外籍個人適用稅種問題的通知》等的規(guī)定，土地增值稅適用于涉外企業(yè)和個人。因此，不論是內(nèi)資企業(yè)還是外商投資企業(yè)、外國駐華機構(gòu)；也不論是中國公民、港澳臺胞、海外華僑，還是外國公民，只要有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，都是土地增值稅的納稅人。

　　第四，不論部門

　　即不論是工業(yè)、農(nóng)業(yè)、商業(yè)、學校、醫(yī)院、機關(guān)等，只要有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，都是土地增值稅的納稅人。