契稅的籌劃案例

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第四條:土地使用權(quán)交換、房屋交換，以所交換土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差價(jià)為計(jì)稅依據(jù)。這就是說(shuō)，當(dāng)事人雙方進(jìn)行交換的價(jià)格相等時(shí)，任何一方都不用交納契稅。

　　因而，當(dāng)納稅人交換土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)的時(shí)候，如果能想辦法保持雙方的價(jià)格差額很小甚至沒有，這時(shí)以價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)計(jì)算出來(lái)的應(yīng)納契稅就會(huì)很少甚至沒有。故而這種籌劃的核心便是盡量縮小兩者的價(jià)差。但是單純的從價(jià)格上進(jìn)行調(diào)整，很容易導(dǎo)致稅務(wù)機(jī)關(guān)的納稅調(diào)整，反而得不償失，如果加以適當(dāng)?shù)母脑臁＿@種籌劃便完美多了。

　　這種籌劃方法的另一種引申便是，將本來(lái)不屬于交換的行為，通過(guò)合法的途徑改變?yōu)榻粨Q行為，以便減少稅款。

　　例如，有甲、乙、丙三位經(jīng)濟(jì)當(dāng)事人，甲和丙均擁有一套價(jià)值500萬(wàn)元的房屋，乙想購(gòu)買甲的房屋，甲也想夠入丙的房屋后出售其房屋。如果不進(jìn)行籌劃，甲購(gòu)入丙的房屋，應(yīng)交納契稅500×5%=25萬(wàn)元。

　　同樣，甲向乙出售其住房，乙也應(yīng)交納契稅，稅款為25萬(wàn)元。

　　如果三方進(jìn)行一下調(diào)整，先由甲和乙交換房屋，再由丙將房屋出售給乙，這樣就達(dá)到上述買賣的同樣結(jié)果，但應(yīng)納稅款就不同了。因?yàn)榧缀捅粨Q房屋所有權(quán)為等價(jià)交換，沒有價(jià)格差額，不用繳納契稅，整個(gè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，只是在丙將房屋出售與乙時(shí)，應(yīng)由乙繳納契稅，稅款為25萬(wàn)元。較上一種交易節(jié)省25萬(wàn)元的稅款。