外資房地產(chǎn)預(yù)售期間交際應(yīng)酬費(fèi)在匯算時(shí)怎么調(diào)整

　　問(wèn)：1我外資房地產(chǎn)預(yù)售期間交際應(yīng)酬費(fèi)在匯算時(shí)怎么調(diào)整？

　　2已銷售了部分房屋，年底尚未取得建安發(fā)票，如果繳稅的話稅款將很多；如果到了匯繳五月份才取得建安發(fā)票，可以補(bǔ)列入去年成本中嗎？

　　答：1、國(guó)稅發(fā)（2001）142號(hào)文第三條、企業(yè)應(yīng)以房地產(chǎn)管理部門出具工程項(xiàng)目合格證明之日，或者首筆房地產(chǎn)使用權(quán)交付之日，或者辦理首筆產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的較早者為房地產(chǎn)銷售開(kāi)始。企業(yè)自房地產(chǎn)銷售開(kāi)始，應(yīng)根據(jù)當(dāng)期實(shí)際房地產(chǎn)銷售收入、相關(guān)成本費(fèi)用，計(jì)算企業(yè)年度實(shí)際應(yīng)納稅額。因此貴公司未達(dá)到以上三條件之一的不需要進(jìn)行成本所得的計(jì)算。

　　2、如果達(dá)到以上三條之一，我認(rèn)為可以按照權(quán)責(zé)發(fā)生制的原則依照合同約定的金額計(jì)算建筑安裝費(fèi)，并列入當(dāng)年的可售單位面積的成本。