李文杰：政策為個(gè)人所得稅和土地增值稅留懸念

　　“9部委”新政出臺(tái)以后，中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理李文杰，就政策出臺(tái)對(duì)二手房影響等問(wèn)題，李文杰談了自己的看法。他認(rèn)為營(yíng)業(yè)稅的征收對(duì)二手房的打擊是肯定的；在談到“中低價(jià)位、中小套型普通商品住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70％”的時(shí)候他表示，關(guān)鍵在于執(zhí)行。如果供應(yīng)土地的總量上不去，那么中低價(jià)位房的土地供應(yīng)也上不去。

　　「問(wèn)」：“9部委”細(xì)則對(duì)二手房影響會(huì)怎樣？

　　「李文杰」：我認(rèn)為新政對(duì)二手房影響會(huì)非常大。其中90平米以上的首付提高到3成，以及購(gòu)房不足5年上市交易，征收全額營(yíng)業(yè)稅的政策是最直接的。我認(rèn)為這是對(duì)過(guò)去政策的一個(gè)延伸。

　　去年7部委新政規(guī)定，兩年內(nèi)上市交易的要征收全額營(yíng)業(yè)稅，這在實(shí)際的操作中沒(méi)有收。這次強(qiáng)調(diào)要征收，我認(rèn)為對(duì)二手房影響會(huì)非常大，下個(gè)月很快就會(huì)看到交易量的縮水，這是和實(shí)際市場(chǎng)需求相背離的。而在執(zhí)行層面，這個(gè)政策非常容易執(zhí)行，只要弄一個(gè)聯(lián)合辦公就可以了。

　　「問(wèn)」：針對(duì)戶型，新政規(guī)定90平米以上的首付增加到3成，對(duì)此您怎么看？

　　「李文杰」：90平米那條，我認(rèn)為對(duì)規(guī)劃影響會(huì)比較大，可能以后70％的房子都是小戶型。但是我認(rèn)為要區(qū)別對(duì)待，對(duì)城區(qū)的房子戶型面積縮小可能是好事，但是現(xiàn)在城區(qū)的土地本來(lái)就不多了，而且戶型的減小對(duì)單價(jià)而言，很可能讓價(jià)格不降反升，當(dāng)然總價(jià)是小了。對(duì)郊區(qū)，可能這個(gè)限制太死板了。

　　「問(wèn)」：政策規(guī)定了開(kāi)發(fā)商的自有資金比例提高到35％，囤地行為也再次重申打擊，對(duì)此您怎么看？

　　「李文杰」：對(duì)開(kāi)發(fā)商35％的自有資金要求其實(shí)沒(méi)有什么影響。北京目前土地成本占到房?jī)r(jià)成本的40％了，土地都是開(kāi)發(fā)商自有資金來(lái)支付的，所以在外地可能有影響，外地土地成本不是這么高。

　　至于土地的規(guī)定，條文過(guò)去也有，不過(guò)沒(méi)有嚴(yán)格執(zhí)行，我們最關(guān)心的是怎么去執(zhí)行。因?yàn)橥恋亻e置不完全是開(kāi)發(fā)商的原因，很多都和拆遷和政府的規(guī)劃原因相關(guān)，我認(rèn)為出臺(tái)政策是對(duì)的，但是操作層面有難度。

　　「問(wèn)」：對(duì)首付提高到3成呢？

　　「李文杰」：首付提升3成的政策，有的銀行已經(jīng)在執(zhí)行了，甚至有個(gè)別的客戶調(diào)到40％，我想對(duì)市場(chǎng)沒(méi)有太大的影響，我們很多客戶都是拿自己的銀行儲(chǔ)蓄來(lái)支付。

　　至于“年度土地供應(yīng)量普通住宅不得低于居住用地供應(yīng)總量的70％”的政策，我想在北京市，最重要的不是70％的占有比例問(wèn)題，而是需求總量的問(wèn)題。如果就推出100公頃，70％還是只有70公頃，量還是少。

　　政策對(duì)房產(chǎn)交易征收個(gè)人所得稅和土地增值稅并沒(méi)有做出規(guī)定，這是留下的懸念，不知道不知道是進(jìn)一步細(xì)化還是什么。