根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條第四款規(guī)定：“轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)，以及單位將不動(dòng)產(chǎn)無償贈(zèng)與他人，視同銷售不動(dòng)產(chǎn)”，即贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅是對(duì)單位的贈(zèng)與行為而定。因此，銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)額可以通過以下方式來確定：

　�、俜欠康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)將自有的不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與他人應(yīng)以該不動(dòng)產(chǎn)的帳面凈值作為銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)額，如帳面凈值明顯偏低則應(yīng)以合法的中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)作為銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)額。

　　②如果是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將本單位開發(fā)的房地產(chǎn)贈(zèng)與他人，則應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十五條規(guī)定核定其營(yíng)業(yè)額:納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格明顯偏低而無正當(dāng)理由的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)按下列順序核定其營(yíng)業(yè)額：
    （一）按納稅人當(dāng)月提供的同類應(yīng)稅勞務(wù)或者銷售的同類不動(dòng)產(chǎn)的平均價(jià)格核定。
    （二）按納稅人最近時(shí)期提供的同類應(yīng)稅勞務(wù)或者銷售的同類不動(dòng)產(chǎn)的平均價(jià)格核定。
    （三）按下列公式核定計(jì)稅價(jià)格：
    計(jì)稅價(jià)格=營(yíng)業(yè)成本或工程成本*（1+成本利潤(rùn)率）/（1-營(yíng)業(yè)稅稅率）
    上列公式中的成本利潤(rùn)率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府所屬稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。