近來收到不少客戶有關(guān)學(xué)生公寓應(yīng)納營業(yè)稅的咨詢問題。不少企業(yè)對(duì)于學(xué)生公寓免征營業(yè)稅的概念不是很清晰，現(xiàn)將有關(guān)的營業(yè)稅減免稅，以及營業(yè)稅應(yīng)征稅的稅務(wù)問題歸納如下：

    1.學(xué)校出地，企業(yè)（個(gè)人）出資共同開發(fā)學(xué)生公寓，學(xué)校自公寓建成驗(yàn)收之日起享有所有權(quán)，出資者享有20——30年不等的收取學(xué)生住宿費(fèi)的權(quán)利，對(duì)出資者按照縣（含）以上物價(jià)、教育、財(cái)政部門制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取的學(xué)生住宿費(fèi)，可比照《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于經(jīng)營高校學(xué)生公寓有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅[2002]147號(hào)）第四條的規(guī)定，給予免征營業(yè)稅。

    2.對(duì)學(xué)校出地、出資者出資共同開發(fā)學(xué)生公寓，學(xué)校取得學(xué)生公寓所有權(quán)，出資者取得一定年限的收取學(xué)生住宿費(fèi)權(quán)利的行為，應(yīng)當(dāng)分別不同情況征稅。對(duì)學(xué)校應(yīng)按“服務(wù)業(yè)——租賃業(yè)”征收營業(yè)稅，對(duì)出資者應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”征收營業(yè)稅；二者的營業(yè)稅計(jì)稅依據(jù)均應(yīng)根據(jù)出資者建設(shè)學(xué)生公寓的投資額按照《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十五條第三款的規(guī)定予以核定。