問：回遷房是否應(yīng)繳納營業(yè)稅？計(jì)稅依據(jù)是什么？

　　答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于外商投資企業(yè)從事城市住宅小區(qū)建設(shè)征收營業(yè)稅問題的批復(fù)》（國稅函發(fā)[1995]549號）的規(guī)定，對外商投資企業(yè)從事城市住宅小區(qū)建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，就其取得的營業(yè)額計(jì)征營業(yè)稅；對償還面積與拆遷建筑面積相等的部分，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)按同類住宅房屋的成本價(jià)核定計(jì)征營業(yè)稅，對最終轉(zhuǎn)讓時(shí)未作價(jià)結(jié)算的住宅區(qū)配套公共設(shè)施（如居委會(huì)用房、車輛、托兒所等），凡轉(zhuǎn)讓收入已包含在住宅房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格中并已征收營業(yè)稅的，不再征收營業(yè)稅。房地產(chǎn)企業(yè)將自己的開發(fā)產(chǎn)品作為回遷房補(bǔ)償給拆遷戶時(shí)，需要按照雙方約定的補(bǔ)償價(jià)格，確定應(yīng)補(bǔ)償?shù)拿娣e，但往往補(bǔ)償價(jià)格低于正常的同類銷售價(jià)格。根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》第十五條的規(guī)定，以核定的營業(yè)額作為計(jì)稅依據(jù)。