何謂住宅營業(yè)稅？

　　答：根據(jù)國家的《營業(yè)稅暫行條例》：個人銷售不動產(chǎn)，按銷售額征收營業(yè)稅。《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》規(guī)定：對個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅；個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額計征；個人自建自用住房，銷售時免征營業(yè)稅。

　　《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》規(guī)定：單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。

　　營業(yè)稅該如何計算？

　　答：根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定：自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。具體的計算方式如下：

　　1、購入住房2年內(nèi)售出的：稅額=售價×稅率（5％）

　　2、購買非普通住房超過2年后售出的：稅額=（售價－買入價）×稅率（5％）

　　3、購買普通住房超過2年（含2年）時售出的：免征營業(yè)稅

　　營業(yè)稅的起計時間應(yīng)如何界定？

　　答：以房產(chǎn)證登記、發(fā)證時間或完稅證上填發(fā)時間為準(zhǔn)，兩者時間不同的以時間為先的做劃分界線（番禺區(qū)大石鎮(zhèn)的一手購房可看發(fā)展商代收契稅時間，夠兩年免征營業(yè)稅）。權(quán)屬來源為繼承、贈與取得房產(chǎn)證的將該證出售時不用征收營業(yè)稅附加。房改房、解困房（因滿5年才能上市）也不用交營業(yè)稅附加。自建自用住宅用地面積住房屬城鎮(zhèn)>50平方米，郊區(qū)>60平方米部分不限年限征收營業(yè)稅。