問：S公司開發(fā)的商鋪采用“售后租回”的銷售方法，不知能否參照售后租回作會計處理，即：賣主（即承租人）應(yīng)將售價與資產(chǎn)賬面價值之間的差額予以遞延，并在租賃期內(nèi)按照租金支付比例進(jìn)行分?jǐn)偅鳛樽饨鹳M用的調(diào)整。若參照此方法進(jìn)行會計處理（1）“售后租回”業(yè)務(wù)銷售過程中的營業(yè)稅是否需要繳納，如何繳納？（2）營業(yè)稅能否按遞延收益減去租金收入后的額度作為納稅營業(yè)額？如果采取“售后回購”又該如何繳納營業(yè)稅？
答：房地產(chǎn)開發(fā)商采用“售后租回”或“售后回購”方式，會計上應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會計制度》的規(guī)定，根據(jù)“實質(zhì)重于形式”原則進(jìn)行賬務(wù)處理，但必須根據(jù)稅法規(guī)定計算繳納營業(yè)稅�！蛾P(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事“購房回租”等經(jīng)營活動征收營業(yè)稅問題的批復(fù)》（國稅函[1999]144號）文件規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司采用“購房回租”、“售后回購”等形式，進(jìn)行促銷經(jīng)營活動（即與購房者簽訂“商品房買賣合同書”，將商品房賣給購房者；同時，根據(jù)合同約定的期限，在一定時期后，又將該商品房購回），根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》及其實施細(xì)則的規(guī)定，對房地產(chǎn)開發(fā)公司和購房者均應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。
