問：“我的房子住了三年后，開發(fā)商才把房產(chǎn)證給辦下來，現(xiàn)在想賣房子，怎么辦？”

　　早在四年前，朱先生就入住了此房。在交房時(shí)，開發(fā)商把辦房產(chǎn)證的費(fèi)都收了，表示在半年內(nèi)就能辦下“兩證”�？芍钡饺ツ�，朱先生才拿到房產(chǎn)證�，F(xiàn)在，朱先生想把房子賣出去，但要交2.6萬元的營業(yè)稅。朱先生覺得有些冤枉，想向開發(fā)商索賠。問是否可以？

　　答：開發(fā)辦有關(guān)人士稱，由于在購房合同上沒有約定，這多出來的營業(yè)稅是不能找開發(fā)商索賠的。但這位人士提醒，在二手房5年內(nèi)轉(zhuǎn)手要征收5.8%的營業(yè)稅后，辦證的問題都顯現(xiàn)出來，買房后辦證一定要及時(shí)。

　　有些開發(fā)商將樓盤分批開發(fā)銷售，一次性集中辦證，造成先期買房的人不能及時(shí)辦下房產(chǎn)證；還有些是由于開發(fā)商本身手續(xù)不齊全，最后造成的購房者不能及時(shí)辦證。