以土地使用權(quán)出資如何繳納契稅

　　問：我公司以土地使用權(quán)作價(jià)（評(píng)估價(jià)）800萬(wàn)元出資，另一公司以房產(chǎn)和現(xiàn)金出資，成立一家新公司，新公司注冊(cè)資本2000元。我公司的土地使用權(quán)購(gòu)入價(jià)是700萬(wàn)元，攤余價(jià)值是400萬(wàn)元，問我公司的這項(xiàng)行為需要繳稅嗎？都繳什么稅？繳多少稅？（如何計(jì)算）

　　答：你公司以土地使用權(quán)投資需要繳納契稅。

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》第八條規(guī)定：土地、房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或房屋贈(zèng)與征稅。

　?。ㄒ唬┮酝恋?、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股；

　?。ǘ┮酝恋亍⒎课輽?quán)屬抵債；

　?。ㄈ┮垣@獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬；

　?。ㄋ模┮灶A(yù)購(gòu)方式或預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。

　　因此，以土地使用權(quán)出資和以房產(chǎn)出資應(yīng)該視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和房屋買賣繳納契稅。計(jì)稅依據(jù)是以土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他利益。稅率為4%.根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

　　根據(jù)財(cái)稅[2002]191號(hào)關(guān)于“以無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤(rùn)分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅?！钡囊?guī)定，該公司以土地使用權(quán)出資投資入股參與接受投資方利潤(rùn)分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為不征收營(yíng)業(yè)稅。