國有商業(yè)銀行處置自有資產(chǎn)、抵債資產(chǎn)是否需要繳納稅金

    問：國有商業(yè)銀行處置自有資產(chǎn)、抵債資產(chǎn)是否需要繳納稅金？

    答：根據(jù)國稅函發(fā)［1995］156號文件規(guī)定，“借款者無力歸還貸款，抵押的房屋被銀行收走以抵作貸款本息，這表明房屋的所有權(quán)被借款者有償轉(zhuǎn)讓給銀行，應(yīng)對借款者轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的行為按”銷售不動產(chǎn)“稅目征收營業(yè)稅。同樣，銀行如果將收歸其所有的房屋銷售，也應(yīng)按”銷售不動產(chǎn)“稅目征收營業(yè)稅”。因此，銀行無論處置自有不動產(chǎn)還是抵債的不動產(chǎn)都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅。

    銀行處置屬于貨物的固定資產(chǎn)或者貨物，財(cái)稅字[94]026號以及國稅函發(fā)[1995]288號文件規(guī)定，單位和個體經(jīng)營者銷售自己使用過的除游艇、摩托車和應(yīng)征消費(fèi)稅的汽車以外的屬于貨物的固定資產(chǎn)同時符合以下三個條件，暫免征收增值稅。

    （一）屬于企業(yè)固定資產(chǎn)目錄所列貨物；

    （二）企業(yè)按固定資產(chǎn)管理，并確已使用過的貨物；

    （三）銷售價格不超過其原值的貨物。

    不同時符合以上三個條件的，按財(cái)稅［2002］29號文件規(guī)定，按照4％的征收率減半征收增值稅。

    財(cái)稅［2002］29號文件規(guī)定，納稅人銷售自己使用過的屬于應(yīng)征消費(fèi)稅的機(jī)動車、摩托車、游艇，售價超過原值的，按照4％的征收率減半征收增值稅；售價未超過原值的，免征增值稅。舊機(jī)動車經(jīng)營單位銷售舊機(jī)動車、摩托車、游艇，按照4％的征收率減半征收增值稅。