個人轉讓房產(chǎn)涉及到哪幾種稅？

    個人轉讓房產(chǎn)涉及的稅種主要有：營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、個人所得稅、印花稅及土地增值稅。

    如果是個人出售購置的高檔住宅、非住宅項目（寫字樓、商場、店面、廠房、倉庫等）、非自用普通住宅（即產(chǎn)權人沒有實際居住的普通住宅）以及個人出售不符合免稅規(guī)定的房產(chǎn)，以全部收入減去購置原價后的余額為計稅依據(jù)，按5%的稅率繳納營業(yè)稅。如果是單位和個人轉讓土地使用權，以全部收入減去受讓原價后的余額為計稅依據(jù)，按5%的稅率繳納營業(yè)稅。單位從政府部門直接受讓的土地使用權轉讓按收入全額繳納營業(yè)稅。單位或個人置換房產(chǎn)，以置換雙方房產(chǎn)評估價的差額部分為計稅依據(jù)，按5%的稅率繳納營業(yè)稅。

    在營業(yè)稅附加方面，以應納營業(yè)稅額為計稅（費）依據(jù)。城市維護建設稅按市區(qū)7%的征收率繳納，鎮(zhèn)按5%的征收率繳納；所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，按1%的征收率繳納（外資企業(yè)、外籍個人免征）。教育費附加，按3%的征收率繳納（外資企業(yè)、外籍個人免征）。

    個人所得稅也是個人出售房產(chǎn)需要繳納的稅種之一。個人出售房產(chǎn)，有增值但不符合免稅條件的，按收入全額征收1.5%的個人所得稅。另外，個人置換房產(chǎn)，以置換雙方房產(chǎn)評估價的差額部分為計稅依據(jù)，按1.5%的征收率繳納個人所得稅。個人轉讓土地使用權，按收入全額征收2%的個人所得稅。

    另外，個人出售房產(chǎn)，以成交價為計印花稅依據(jù)；個人置換房產(chǎn)，以置換雙方房產(chǎn)總價為計稅依據(jù)，按0.05%的稅率繳納。