退還的土地價款不能并入當期損益

    問：我公司是一家臺商獨資企業(yè)，于2002年4月成立，注冊資金1000萬美元，目前正在安裝調(diào)試設備，尚未投入生產(chǎn)。公司共征用土地27000平方米，原來洽談的土地出讓價為每平方米270元，公司已按合同支付價款729萬元，后來經(jīng)過進一步洽談，地方政府同意按每平方米205元繳納土地出讓金，并變更原土地出讓合同。由此，公司獲得退還金額：27000×（270－205）＝1755000（元）。由于不知如何進行賬務處理，目前還掛在“其他應付款”科目當中。請問：該筆土地出讓退款是否并入當期損益？如何對該筆退款進行賬務調(diào)整？

　　答：該筆土地出讓退款既不屬于生產(chǎn)性經(jīng)營收入，也不屬于補貼收入，不應當將其計入當期損益。根據(jù)《企業(yè)會計制度》第四十七條規(guī)定，企業(yè)購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，在尚未開發(fā)或建造自用項目前，作為無形資產(chǎn)核算，并按規(guī)定的期限分期攤銷。企業(yè)因利用土地建造自用某項目時，將土地使用權的賬面價值全部轉入在建工程成本。你公司應按5535000元（27000×205）計入“無形資產(chǎn)——土地使用權”，然后分期攤銷。待利用該土地建造生產(chǎn)經(jīng)營項目時，再將“無形資產(chǎn)——土地使用權”賬面攤余價值，一次性結轉至在建工程成本。鑒于你公司已按7290000元進行會計核算，而且目前仍處于籌辦期間，因此應按規(guī)定調(diào)整“長期待攤費用——開辦費”和“在建工程”科目金額。

　　例如，假如你公司于2002年8月份支付土地出讓金7290000元，按50年攤銷，2002年11月開始建造項目，開辦費中多攤銷無形資產(chǎn)金額為：1755000/50/12×3＝8775（元），在建工程多結轉成本金額為：1755000－8775＝1746225（元）。調(diào)整分錄如下：

    借：其他應付款    1755000

        貸：長期攤銷費用———開辦費  8775

            在建工程                  1746225

    需要注意的是，在實際操作中，應將在建工程1746225元分配到各個明細科目中。