自建或 建房的稅收問題

　　問：一、幾個人合伙征用國有土地在縣城或城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)修建普通住宅或非住宅的，契稅如何征收？

    二、房地產(chǎn)開發(fā)商個人“”有房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)資格的企業(yè)從事房地產(chǎn)經(jīng)營活動。對外一切經(jīng)營活動都是以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名義，但一切經(jīng)營成果歸開發(fā)商個人所有，只是要向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納一定比例的管理費(fèi)。當(dāng)房屋建成后，開發(fā)商本人要辦理一部分住宅或非住宅房屋產(chǎn)權(quán)歸其個人的，契稅怎么征收？

　　答：一、幾個人合伙征用國有土地在縣城或城鎮(zhèn)規(guī)劃內(nèi)修建普遍住宅或非住宅，房屋建成后，是否繳納契稅，關(guān)鍵要看以誰的名義辦理規(guī)劃許可證、準(zhǔn)建證、土地使用證。如果“幾證”上均署名幾人共有，則房屋建成后辦理房屋所有權(quán)證時，不存在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，不征契稅；反之，要照章征收契稅。

　　二、開發(fā)商個人某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，其對外的一切經(jīng)營活動都是以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的名義進(jìn)行，當(dāng)房屋建成后，部分住宅或非住宅歸開發(fā)商個人所有，實(shí)際上已發(fā)生了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該征收契稅，其計(jì)稅依據(jù)為開發(fā)商個人實(shí)得房地產(chǎn)的價(jià)款總額。