出售自用住宅是否需要繳納土地增值稅

    我是一家投資公司的財務經(jīng)理，2003年我在北京購買了一套住宅（110平米，現(xiàn)已經(jīng)居住1.5年），現(xiàn)在因工作調(diào)動，我可能要將這套住宅銷售，因為現(xiàn)在房價上漲挺快的，我這套房子增值很多，請問，我出售的這套住宅要繳納土地增值稅嗎？謝謝！

    答：就你所咨詢的這個問題，國稅總局的相關規(guī)定是這樣的：根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》規(guī)定，個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務機關申報核準，凡居住滿五年或五年以上的非普通標準住宅（120平方米以上含120平方米），免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅。居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地增值稅。同時，財政部、國家稅務總局財稅字[1999]210號文件規(guī)定，對居民個人擁有的普通住宅（120平方米以下），不論何時在其轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅。所以，按你所提供的相關情況來看，你的住宅面積只有110平米，所以是可以享受免征土地增值稅的稅收優(yōu)惠的。