稅務(wù)部門權(quán)威人士詳解房地產(chǎn)調(diào)控新政

　　近日，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等9部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》，新政規(guī)定的8項(xiàng)硬指標(biāo)之一的“購房不足5年轉(zhuǎn)讓須交營(yíng)業(yè)稅”備受普通老百姓關(guān)注。

　　那么，依照新規(guī)，市民購房不足5年進(jìn)行房屋交易時(shí)究竟該繳哪些稅？5月30日，記者采訪了稅務(wù)部門的權(quán)威人士。

　　“購買住房不足5年”如何界定？

　　新政規(guī)定：從今年6月1日起，對(duì)購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的全額征收營(yíng)業(yè)稅。那么，5年究竟該從何時(shí)算起？

　　稅務(wù)部門的負(fù)責(zé)人告訴記者，新政規(guī)定的5年，究竟是從今年6月1日后所購房屋的時(shí)間算起，還是按市民現(xiàn)在所持房產(chǎn)證日期或者是契稅完稅憑證上的日期算起，目前尚未接到上級(jí)部門的實(shí)施細(xì)則，將在接到有關(guān)正式文件后按照文件規(guī)定掌握?qǐng)?zhí)行。

　　購房不足5年賣房要繳7種稅

　　那么，購買不足5年的房屋轉(zhuǎn)手交易時(shí)該繳哪些稅呢？

　　稅務(wù)部門的負(fù)責(zé)人介紹說，從今年6月1日起，按新政規(guī)定，購買不足5年的房屋轉(zhuǎn)手交易時(shí)要繳納7種稅。

　　這7種稅分別是按售房收入的5％征收的營(yíng)業(yè)稅，按營(yíng)業(yè)稅額的7％和3％征收的城建稅與教育費(fèi)附加，按售房收入的萬分之五征收的印花稅、按售房收入扣除房屋原值和原來所繳稅費(fèi)后余額的20％征收的個(gè)人所得稅，稅務(wù)部門根據(jù)房屋交易的實(shí)際情況核定征收的土地增值稅，此外，還有由財(cái)政部門按普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)分別以2％和4％的稅率征收的契稅。

　　賣房差價(jià)是否繳個(gè)稅尚未硬性規(guī)定

　　據(jù)記者了解，早在1994年，國(guó)務(wù)院就曾發(fā)文明確對(duì)轉(zhuǎn)讓建筑物所得要征收個(gè)人所得稅。

　　稅務(wù)部門的負(fù)責(zé)人證實(shí)，事實(shí)上，對(duì)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得征稅是1994年稅制改革后就確定下來的，但是在房產(chǎn)交易當(dāng)中，由于種種原因，這項(xiàng)政策一直沒有落實(shí)，普通市民以前也沒有被強(qiáng)制繳納過個(gè)稅。

　　該負(fù)責(zé)人透露，據(jù)他了解，新政出臺(tái)之后，在房屋交易過程中的個(gè)人所得稅繳納將被提上日程。但何時(shí)征收、具體怎樣征收，國(guó)家有關(guān)部門目前正在醞釀出臺(tái)相關(guān)具體政策，值得普通老百姓關(guān)注。