房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)截止時間是如何確定的？

　　問：我企業(yè)將廠房和土地一并轉(zhuǎn)讓后，又到新的地方建設(shè)廠房，那么，我企業(yè)應(yīng)從什么時間起，不再繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅？

　　答：財稅[2008]152號：納稅人因房產(chǎn)、土地的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。

　　實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化，如果某企業(yè)將房屋買給房地產(chǎn)企業(yè)，房屋未被拆除（沒終止納稅），這時要看權(quán)利是否發(fā)生變化，如果權(quán)利未發(fā)生變化，要繼續(xù)納稅。如果“合同簽訂”明確了轉(zhuǎn)移時間按財稅[2006]186號規(guī)定，由承受方開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，相反，對賣土地的一方應(yīng)該是合同簽訂日終止納稅。

　　對狀態(tài)是狀態(tài)應(yīng)該理解為是否改變原狀，和實物發(fā)生變化相近。如：原來的房屋是辦公樓，現(xiàn)在變成商場了，原來的土地是上有條上河，現(xiàn)在填平了。不改變納稅主體，但可能涉及計稅依據(jù)變化，一部分終止納稅，同時又產(chǎn)生新計稅依據(jù)。

　　自2009年1月1日起房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)截止時間按此文件規(guī)定。