如何界定“自建行為”？

　　問：《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第五條明確規(guī)定，單位或者個(gè)人自己新建（以下簡(jiǎn)稱自建）建筑物后銷售，其所發(fā)生的自建行為，應(yīng)該視同發(fā)生應(yīng)稅行為，繳納營(yíng)業(yè)稅。那么，如何界定“自建行為”？

　　答：關(guān)于自建行為的定義，《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第五條中有如下規(guī)定：“納稅人有下列情形之一的，視同發(fā)生應(yīng)稅行為： (二)單位或者個(gè)人自己新建(以下簡(jiǎn)稱自建)建筑物后銷售，其所發(fā)生的自建行為；”也就是所謂“自建行為”是指單位或者個(gè)人自己新建建筑物的行為。

　　我們理解，自己新建建筑物，首先應(yīng)該是具有建筑安裝施工資質(zhì)和能力的單位或個(gè)人自己來(lái)實(shí)施，其次應(yīng)該是新建而不是改建。自己新建后應(yīng)該是自己使用而不是用銷售，如果是用于銷售，該自建行為也應(yīng)該視同銷售繳納建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅。