從稅務(wù)部門獲悉，為了規(guī)范土地增值稅清算工作，加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地增值稅征收管理，稅務(wù)部門最新規(guī)定，自2009年6月1日起，房產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)超85%的，必須清算繳納土地增值稅稅款。
據(jù)悉，房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售，整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目，或者直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，必須進行土地增值稅的清算。具體來看，在確定企業(yè)符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算。一是已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；二是取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的；三是納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的。
稅務(wù)部門明確，納稅人應(yīng)在滿足條件之日起90日內(nèi)到主管稅務(wù)機關(guān)辦理清算手續(xù)。清算審核時，稅務(wù)機關(guān)將重點檢查房地產(chǎn)開發(fā)項目是否以國家有關(guān)部門審批、備案的項目為單位進行清算；對于分期開發(fā)的項目，是否以分期項目為單位清算；對不同類型房地產(chǎn)是否分別計算增值額、增值率，繳納土地增值稅等。
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