房地產(chǎn)企業(yè)成本費用核算的兩個特殊問題

來源: 編輯： 2004/04/28 09:53:14　　字體：大小

　　1.房地產(chǎn)企業(yè)籌建期間費用的會計處理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由其經(jīng)營特點所決定，在開發(fā)項目前期需要進(jìn)行征地、拆遷、補償，以及“七通一平”等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，需要投入大量的資金。其資金的來源除了預(yù)收開發(fā)建設(shè)資金外，銀行借款是企業(yè)的主要來源形式之一。加之房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)周期長，在籌建期常常發(fā)生巨額的利息支出。我們認(rèn)為，根據(jù)國際會計準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定，這種利息支出應(yīng)當(dāng)允許資本化（確切地說是存貨成本化），即發(fā)生時列作開發(fā)成本或開發(fā)產(chǎn)品成本，待銷售實現(xiàn)時按照配比原則轉(zhuǎn)入當(dāng)期的銷售成本。

　　隨之而來的問題是，籌建期間的管理費用可否資本化？我們認(rèn)為，管理費用同財務(wù)費用是有所區(qū)別的。兩者發(fā)生的原因各不相同。再說國際會計準(zhǔn)則也只規(guī)定了借款費用資本化，未曾規(guī)定期間管理費用資本化。因此，房地產(chǎn)企業(yè)籌建期間的管理費用仍應(yīng)列作期間費用，計入當(dāng)期損益較為妥當(dāng)。如果有的企業(yè)實行管理費用待攤掛賬，注冊會計師應(yīng)在審計報告予以反映和提請企業(yè)在會計報表附注中予以披露。

　　2.土地成本的分?jǐn)偦A(chǔ)。房地產(chǎn)企業(yè)土地成本的分?jǐn)偸前凑辗康禺a(chǎn)銷售面積還是按照房地產(chǎn)銷售收入分?jǐn)?。土地成本按照房地產(chǎn)面積分?jǐn)?，符合合法性原則；按照房地產(chǎn)收入分?jǐn)偡吓浔刃栽瓌t。對此，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照一貫性和充分披露原則予以處理。

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