房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)間接費用和管理費用的區(qū)別

來源: 編輯： 2007/03/20 15:22:51　　字體：大小

　　一、開發(fā)間接費用

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位為開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項間接費用，包括工資、福利、折舊費用、修理費用、辦公費、水電費、勞動保護(hù)費用、周轉(zhuǎn)房攤銷等。

　　二、管理費用

　　企業(yè)行政管理部門（總部）為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動而發(fā)生的管理費用，屬于期間費用，應(yīng)計入當(dāng)期損益。

　　三、開發(fā)間接費用和管理費用的劃分

　　對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，分清"開發(fā)間接費用"和"管理費用"是個難點，除了周轉(zhuǎn)房攤銷之外，其余費用的劃分是以有無開發(fā)現(xiàn)場機(jī)構(gòu)來確定的。如果開發(fā)企業(yè)不設(shè)立現(xiàn)場機(jī)構(gòu)，由公司定期或不定期地派人到開發(fā)現(xiàn)場組織開發(fā)活動，所發(fā)生的費用，可直接并入企業(yè)的管理費用。&nbsp；&nbsp；&nbsp；&nbsp；&nbsp；

　　四、開發(fā)間接費用的核算

　　開發(fā)間接費用核算的帳務(wù)處理如下：

　　1.歸集企業(yè)發(fā)生的各項費用，其會計分錄為：

　　借：開發(fā)間接費用

　　　　貸：應(yīng)付工資

　　　　　　應(yīng)付福利費

　　　　　　累計折舊

　　　　　　周轉(zhuǎn)房等

　　2.開發(fā)間接費用按企業(yè)成本核算辦法的規(guī)定，分配計入有關(guān)成本核算對象，其會計分錄為：

　　借：開發(fā)成本

　　　　貸：開發(fā)間接費用

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